自1986年开始，日本的股市和房地产市场就屡屡创造出新高，经济里面的泡沫就被人为的开始越弄越大。

　　东京的房价在一年之内是上涨了有三倍，而全日本各地的土地价格更是在整个80年代上涨了六倍。

　　随着这一股炒房风潮越吹越厉害，日本全国的房地产都在一个劲的上涨，俨然就是一副“供给短缺”的架势。

　　就算是日本的所谓十八线小地方的房价，也照样是在涨声一片当中一次次地被推得更高，一次次地刷新人的认知。为此，日本人就此陷入到了疯狂。

　　林雅人想到这里，自然而然就很容易想到好些人会觉得，要是现在买了房，那么就可以坐等以后赚钱。

　　其实，不然。当下的日本房贷首付，最低可以到房价的一成。要是按照5000万日元的房子计算，那么首付就是500万日元，需要向银行借贷4500万日元。

　　至于房贷利率，可不是后世的日本商业房贷低到几乎可以忽略不计的程度，完全就是在1%之下。

　　现在的日本商业银行存款年利率都在8%左右。贷款年利率一般都是存款年利率的2倍，至少也是在1.75倍。

　　日本是加入了《巴塞尔协议》的国家之一，所以需要遵守会员国在银行业方面这一个存贷款比例规则。

　　这也是马云在后世，2020年上海第二届外滩金融峰会上面炮轰《巴塞尔协议》就是老年人俱乐部那一个东东。

　　当下的日本商业银行的贷款年利息应该是在16%左右。如果是房贷，普遍还会比普通商业贷款有可能还会再高一点。

　　就按照年利息16%的贷款来计算，分期三十五年，也就是12*35等于420期。还款的方式无非就是等额本金和等额本息两种当中进行二选一。

　　无论选择那一种还款方式，毛算一下，贷款4500万日元，年利率16%，一年的利息都在720万日元。

　　哪怕是现在的一个日本普通白领的年收入能够轻松到达1000万日元，也在买房上面是会捉襟见肘。

　　按照其收入1000万日元减去720万日元的房贷年利息，只剩下280万日元。这还没有算入本金。

　　同样是毛算，本金每年扣减130万，还剩下150万日元。要是再除以12个月，每月也就12.5万日元。

　　无论是现在，还是后世，也仅仅只够一个人应付每月最基本的生存需求。至于首付的那500万日元，算作是工作了几年存下的钱，毕竟一开始才大学毕业后不久，参加工作的普通白领也还是拿不到年收入1000万日元。

　　所以，对于普通白领而言，买房仍旧是属于一个刚需，完完全全地就没有能力去炒房。

　　即便如此，也会让他们在几年后的房地产泡沫破灭的时候是来一个倾家荡产。1990年是日本股市崩盘的一年。次年后，房地产市场也崩盘了。

　　在那个时候，还能不能保住工作，都还是两说。任何一家企业遇到这种情况，做出的惯例操作就是裁员或者降薪，以及两者一起上。

　　1991年后的日本普通白领的工资性年收入，哪怕保住了工作，也至少被砍掉一半，而最常见的就只有原来的三分之一。

　　一个日本普通白领的年收入在这个时候有个三，四百万日元就属于常态化了。若是企业好些的，也无非就四五百万日元的样子。

　　对于个人而言，最大问题和危机都来了。一个普通白领在7年前以5000万日元价格，分三十五年买下的房子在这一个时候，估计也就值个2，3千万日元，被腰斩一半是太正常不过的事情了。

　　本人的年收入也从过去的上千万日元下降到了恐怕连五百万日元都不到的水平，而每月还款也不会因此减少。

　　即便把房子卖掉，也还不够偿还银行的贷款。这继续维持每月的房贷，同样是无力为继。最后，就只有破产。

　　自此之后，露宿街头，走上自杀道路的日本人实在是太多了。他们一些在这之前，也没有花天酒地和纸醉金迷。

　　老老实实和本本分分过日子的他们，完完全全地没有想到个人会有这么一个惨绝人寰的下场。

　　对于普通人而言，谁说买房是抵御通货膨胀的最佳办法之一？瞎几把乱说的。加了杠杆的买房，都是有着潜在的风险存在，毕竟也是属于一项风险投资。

　　杠杆加得越大，风险就相应的更大。一般人误以为加杠杆一倍，那就意味着风险只是对等的增加一倍。

　　事实上，根本就不是这么说的。杠杆每加大一倍，对应的不可控的风险就会随着变得更大。这还只是在房地产市场，还不是在变化诡谲的金融市场上面。

　　在正常的情况下，每月收入和当地房价每平方米的价格差不多，才是买房的一个最佳选择。可是，现实又逼迫一般人普遍不会做出如此理智的购房行为。

　　就算在日本目前房地产市场价格相对要低的情况下贷款购房，也是一件相当冒险的投资行为。

　　除非在窗口期，也就是在1989年12月之前把升值了有六倍的房子变现卖掉后，再等到1991年房地产泡沫破灭了，再去买回来，那才能够真正的赚到钱。

　　随随便便地毛算一下，5000万日元的房子，变成3亿日元。还掉银行4500万日元贷款里面的4000万日元，毕竟在这几年内只多不少的能够还掉500万日元。

　　这净赚2.6亿日元后，哪怕再用3000万日元的价格又买回来，也还剩下2.3亿日元在手。

　　而这个时候的房子，可不是分三十五年贷款的房子，而是全产权的属于个人。有了2.3亿日元在手，无论是享受人生，还是养老，都美滋滋的。

　　自此之后，日本的经济就会陷入到十年低迷和不景气，二十年低迷和不景气，三十年低迷和不景气……也就意味着钱比过去更值钱了。

　　原本一个公司普通的白领阶层是从根本上面就实现了阶层跃迁，虽然没有成为真正的有钱人，但已然是属于名副其实的中产阶级居上游者当中的一员了。

　　能够真正做到这一步的普通日本工薪阶层不敢说没有，也几乎是不可能的事情。由此可见，在日本想要突破固有阶层是有多么的难了。