057 大生意
在一阵的思考后,老朱说道:
“你应该知道康士富江城科技园区的那29栋公寓吧?”
为了吸引康士富集团过来,专门建造的宿舍公寓,29栋,25万多平米的建筑面积,8500个多个房间,林锘怎么可能不知道!
“据我所知,这些公寓都是直接交付给了康士富集团的吧?并且好几年了!”
“交付了好几年了,康士富每年也拿着一些补贴,但是跟最初还是有点差距的!当时他们来的时候说的是4万人以上的规模,但是这几年了,一直都是2万人最多的时候也就是三万人!
我们跟他们进行了协商,也跟政府做了相关的报告,所以,康士富拿出了13栋作为出租的宿舍,这就是现在微马天、想联还有其他的一些企业在这边有宿舍的原因。”
这老家伙,他还没有说:
原本微马天、想联自己的宿舍是用不到通勤车的,现在这通勤车的生意都在他的手里!
知道也不说破,林锘是个好孩子,但是对于这老家伙说的还是有些怀疑,所以问道:
“朱总,租宿舍,这个应该不是你说的玩的有点大吧?”
老家伙嘿嘿一笑说道:
“现在江夏在康士富这一块的房价是8000多,当然了,康士富这里的价格肯定不会这么高的!锘总,有没有想法拿下一两栋!”
林锘看着这老家伙,这的确是很疯狂!
“朱总,29栋的目标即便是康士富拿出来的13栋,我这小身板是玩不了的!咱们不用试探了,你直接说可以操作的吧!”
老寿星上吊才会去碰那29栋!
这老家伙!
果然,老家伙丝毫没有愧疚的继续笑着脸,然后说道:
“我们村集体资产下,有一栋楼之前是出租给康士富的,现在他们搬走了,相关的部门为了补偿我们,告诉我们可以买卖!
建筑面积10080平米,总共16层楼、一楼门面,其余15层全部为宿舍,每层楼20个房间,总共300房间,每间宿舍20多平米,独立阳台、浴室卫生间,配了空调。
最重要的是产权是我们拿到的特有的70年!”
崽卖爷田!
听完这老家伙的话,林锘是深深的吸了一口气!
思考了一会说道:
“1万平米,8000多万,朱老总,这个价格我可是拿不下的啊!”
老朱笑眯眯的慢慢的说道:
“锘总,价格这个问题,我们是可以协商的嘛!
我这有个提议,锘总可以直接把这栋楼买下来,产权归你,价格我保证你会满意,但是锘总需要把这栋楼的物业交给我们,并且在合同中约定:
相关部门给与的各种补贴,都由我们的物业公司进行对接以及归我们物业公司!”
补贴!
老家伙是真的深谋远虑!
现在他还能当家,能当家的时候直接把这个楼处理了,好处多多,最简单的,年底分红的时候这笔钱可是直接会分到手里的!
再把相关的补贴这种可操作性很大的权利拿到手中,还留住了原来的物业,对村里人有个交代,果然是行家!
林锘给这位竖了个大拇指,然后直接的说道:
“朱老总,你们的套路我不懂,所以我也不参与,但是这栋楼我很感兴趣!
只要是合法合规的,我同意你的条件,不过咱们君子协定在前:
物业的人数以及人员的素质,我肯定是会进行考察的,甚至有必要的话我会直接在宿舍安排一个人进行监督,只要不合规的我会直接辞退!”
聪明人就是这么玩!
“锘总,能安排到你那里上班的,我都是会找真心实意愿意工作的人,那些吃空饷不做事还闹事的你放心,绝对不会去!
我老朱可是非常的看好锘总,还想跟锘总做长久的生意!
价格问题你可以放心,百分之七十的价格,按照目前的行情,再加上我们合约里面的特殊条款,最后按照百分之六十三的价格成交!
总金额我这边已经算过了,5000万!”
这个价格高吗?
市场价格8000多是虚高的,尤其是在这种宿舍上面,但是这老家伙把装修的空调以及其他的一些设施没有单独说,也就是默认跟着一起的,林锘在思考了几分钟之后说道:
“5000万的价格,我这边初步同意,但是朱总,对于整栋楼的评估,我这边需要找专业的机构进行!
小问题无所谓,但是如果涉及到一些质量等方面的问题,那这个合同肯定是履行不了的!
还有,这笔钱的交付,我想朱总应该是也帮我想好了吧?”
“哈哈哈,锘总就是锘总!
我这边有个朋友,是宇宙行在高新区这边的支行行长,他们这边业务开展还是需要锘总这边大力支持的!
5000万,这是个小意思!
我朋友这边可以直接按照之前对这栋楼8500万的总价格给锘总进行百分之八十的贷款,当然了,最终还是要看锘总有多大的需求!”
一箭几雕,高端的玩家!
林锘对老朱总是佩服的,这之前的打牛的,到现在成了村长不说,生意做的也是六六六啊!
有机会错过,那才是傻子的行为!
“朱总,这年头,没有人会嫌钱多!
现在这附近的成交价格在8300左右,再加上300来个房间的空调等装修以及一楼门店的单独报价,我觉得8500万还是有些低了!
还有,百分之八十的抵押贷款,这种也是有些保守了!
不说1.2倍什么的话,最起码也要对我们江城的房价上涨有信心不是?
最后就是给到朱总你这边的时间,分期怎么样?就跟贷款一样吧,我也不为难朱总和你的朋友,2017年1月1日之前,不论是这栋楼的钱还是借宇宙行的钱,都全部归还!
朱总,怎么样?”
老朱手里的烟可是快到了烟屁股,老朱才感觉到烫手!
老朱深吸一口气,缓缓地说道:
“锘总,你的这个要求比起我这边的可是更加疯狂!我这边是做不了主的,我需要跟相关的人进行商量后才能决定!
不过你放心,谷凡这边的单子锘总可以先租我们的宿舍,即便是生意不成,我们也给锘总最低的租金!”
玩疯狂,林锘更喜欢!
但是貌似老朱被吓到了!