没过多久,李嘉伦也离开了会场,回到了家里。他打开电脑,把曹睿发给他的资料逐一下载下来,仔细地翻看着。他虽然是这个项目的总建筑规划师,但是他也同时管理着好几个项目,对于星尚新城各业态的方案,李嘉伦之前并没有那么深入地参与,通常都是团队里各成员做好后,他来做总体上的把控。他一边对照着前期拿地时做的产品定位报告,一边核对着手上的规划设计方案,思考着这样一个问题:如果按照最新的方案去报规划,那么当初办公产品的超甲级写字楼的标准就要大幅下降了,这样的产品在两年后入市的话,起码实际的租金水平要比预期的低15%。但是办公部分的建筑面积又是最大的,如果不减配的话,那么商业和租赁公寓就得让步,他们也同样会面临定位下降的问题。除了外立面和精装设计减配的方法外,是否还有其他方式去减少成本呢?于是,他又拨通了黎立的电话,黎立是这个项目的结构工程师,也是贝尔的老员工了。
“黎立,抱歉,周末打扰你了,我想了解一下星尚新城项目的优化成本方案里,你们之前有考虑过从结构上去做一些努力吗?如果可以替换结构的设计方案,起码不会影响到终端客户的实际体验,跟外立面和精装减配的方案相比起来,可能会降低一些市场对此的敏感度。”
“李总,对于这个问题,前段时间我也跟甲方的设计部讨论过,但是这个毕竟是地铁上盖的项目,他们担心楼体的承重问题,毕竟租赁办公部分的产品每栋楼都接近100米的高度,核心筒外加框架结构是必须的,调整的空间很小。”
“那一期和三期的独栋办公产品呢?如果二期的租赁办公不能调整结构的话,能否在其他销售类的体量小的产品里做合理的调整?在不影响品质的情况下,尽可能地做结构优化。”
“好的,那我跟团队其他人再一起研究一下。”
“好的,辛苦了,下周给我答复。”
当初,之所以李嘉伦会参与星尚新城项目的投标,也是贝尔国际的总裁谢傲林的指令,并且在公司内部也给予了他极大的支持,否则碍于自己与陈乐以及她父亲的关系,李嘉伦从内心深处就在排斥这个项目。后来,贝尔国际的方案中标了,他也因此被提升为商业项目组的总建筑规划师,他只能尽力做好本分,但并没有在这个项目中倾注太多的心血。
而杨杨也回到了家中,妈妈见她一脸沮丧,便问道:“杨杨,你怎么了?脸色怎么那么难看?”
杨杨爸一听,也走了过来:“是不是生病了?你今天不是跟方文去参加活动了吗?发生什么事了?”
“没事,我只是觉得很累,你们别问了,让我安静一会。”
说完,杨杨便回房间关上了门。
“你说这孩子,怎么了?早上还好好的?”
“还不是怪你?天天催她结婚,好了,都把女儿逼出病来了。”
“怎么又怪我啊?结婚不好吗?结了婚起码回到家有人疼,你看她周末还要去工作,不生病才怪呢?”
“女儿自己会有打算的,别整天唠里唠叨的,听着我都觉得心烦。”
“嘿,你个老头子,现在连你也嫌我烦了是吧,我就烦你了,怎么着?你越烦我越唠叨。”
“你,简直不可理喻...”
父母又开始一如既往地吵闹起来,又是为了她的婚事,杨杨捂着耳朵不想听,可是他们的吵闹声却声声入耳,让她的内心更加烦闷。
她掏出了蓝牙耳机,塞到了耳朵里,播放着莫文蔚的那首《这世界那么多人》:“这世界有那么多人,人群里,敞着一扇门,我迷朦的眼睛里长存,初见你蓝色清晨...”
是啊,这世界有那么多人,可是却偏偏找不到那个懂自己的人,难道还要再等三年吗?在音乐声中,杨杨迷迷糊糊地睡着了。
傍晚时分,方文的电话把她吵醒了。
“喂...”杨杨睡眼惺忪地接了电话。
“杨杨,你在哪里啊?我刚忙完,我要见你。”
“我在家里呢,刚睡醒。”
“你没事吧,今天真的对不起啊,都怪我,我都内疚了一天了。”
“好了,不怪你,我睡醒了都忘记发生什么事了,都过去了。”
“那不行,我可不想欠你的,我的终身大事还得靠你呢,你别不能因此记恨我啊。”
“在我没找到男朋友之前,梁力这里的情报暂不提供。”
“你看,还说不生气?我的杨,我知错了,你快点起来我请你吃晚饭,我有好消息要告诉你。”
“什么好消息啊?别又是介绍男朋友的事哈,我可没兴趣。”
“不是啦,你最近不是在做企业客户的调研吗?我今天在会场碰到一个老朋友,他之前也在地产公司,现在竟然跳槽去项目管理公司了,专门负责大型企业办公设计和装修项目的管理呢,说不定他能帮你收集到一些关于企业租赁需求的信息。”
杨杨一听跟工作相关,立马打起了精神来:“真的?这人靠谱吗?别又是个老色狼啊?”
“靠谱,放心,我都认识他好几年了,我现在正拉着他要去吃晚饭呢,你快点过来。”
“好嘞,等我,定位别忘了发给我哈。”
杨杨立马从床上爬了起来,简单洗漱和化了个淡妆后便出门了。
大半个小时后,终于赶到了方文预订好的餐厅。
“不好意思,我迟到了,路上实在太堵...”杨杨有点上气不接下气地说着。
“杨杨,我来介绍一下,这是霍刚,建图咨询的项目经理。”
“你好,杨杨,我是方文的朋友,听她说起过你。”
“霍经理你好,我跟方文是大学同学,都是学设计的,很高兴认识你。”
方文笑着说:“霍刚,我跟你说,我这个姐妹其他都好,就是对工作太上心了,今天如果你没在,估计我周末约她也约不上的了。”
“哪有那么夸张啊?前几天不是还跟你喝酒来着?”
“哦,对对对,我都忘了,先点菜,先点菜。”方文说着,便向杨杨使了个眼色,示意让她主动问问霍刚关于办公产品的信息。
“霍经理,我现在刚入职了一家地产公司,是负责办公业态的,我听方文说,你也正好在办公行业对吗?”
霍刚笑了笑:“是的,你没来之前,方文大概说了一下你最近工作上遇到一些困难,是这样的,建图咨询主要给外企客户提供项目管理服务的,通常他们在租赁新的办公地址后,都会有设计和装修的需求,碍于他们对这块不熟悉,往往会聘用第三方来协助他们完成办公地址的搬迁。并且,他们在选址的过程中,有时会让我们参与到前期的尽职调查阶段,对代理公司提供过来的几个选址进行比较,最终选择最合适的地方。”
“这样听下来,那么你们应该对租户办公选址的关注点很清楚咯?太好了,我现在负责的项目正在建造期,近期需要对产品的配置进行一些调整,现在整体的市场经济都不好,我们也希望把有限的预算用在最关键的地方,还希望你能从客户的角度多给我一些建议呢。”
杨杨跟霍刚甚是投缘,在整个晚饭的过程中,他们几乎全程在交流专业的内容,让方文有点哭笑不得,不过也算是帮了杨杨一个忙,起码可以弥补一下白天叶诚和莫莉对她的伤害。
分别的时候,霍刚还答应杨杨,会整理一份选址关键因素的资料发给他。
“怎么样?这下你可要谢谢我了吧?”方文得意地说着。
“还是我的文靠谱,比男人靠谱多了,有了这些信息,保住我的甲级写字楼又多了一分希望。”
“那是当然,不过,礼尚往来,你是不是应该跟我说说梁力最近的情况了?”
“就知道天下没有免费的午餐,不过我才入职一周,而且这几天也就跟他汇报了一下入职项目公司后的情况,等我下周找机会回集团,帮你收集一下情报。”
“我的妈呀,照你这速度,我什么时候才能嫁出去啊?”
“你急什么啊?再说了,梁力哪里好了?都五十了,你真的不介意啊?”
“不介意,我就是觉得他人好,年纪算什么,比起现在那些不知天高地厚的奶油小生,我宁愿选个大叔,起码能懂我。”
“唉,情人眼里出西施,你没救了。还好,我连个单恋的对象都没有,难得落个清闲。”
“杨杨,不要怪我多嘴啊,你今天也见了叶诚,看起来他也过得挺好的,你也该放下了,总得向前看啊,总不能单身到老啊。”
杨杨叹了一口气:“唉,没有亲眼看到他很幸福的时候,心里多少还有几分惦记,毕竟有些不甘,但是今天亲眼见到了,也就死心了,人家老婆又漂亮又有钱,再看看我?我也就理解他当初为什么离开我了。放心吧,过了今天,我也就重生了,等我以后有钱了,我要小奶狗绕膝,气死他。”
“对对对,小奶狗绕膝,每天不重样。”
两人肩并肩地笑说着走在了马路上。
到了周一上午,杨杨也如常来到了办公室里,这周林晓峰还约了8个项目的负责人,他们又要结伴去踩盘。
在路上,杨杨对林晓峰说:“上周的踩盘报告写得不错。”
一早被领导夸奖,林晓峰笑着咬了咬嘴唇:“那是,也不看看是谁写的。”
“别骄傲,还有十几个项目等着我们呢,打起点精神来。”
“我帮你买了咖啡,卡布奇诺,领导,请笑纳。”
“你怎么知道我喝卡布奇诺?”
“上周我都观察了好几天了,你只喝这个口味。”
“可以啊,够细心,谢啦,我待会转账给你。”
“不用了吧,一杯咖啡而已。”
“那不行,我是不收受贿赂的。”
“没那么严重啊?领导,一杯咖啡而已。”
“一毛钱也不行,转了,收一下,不收的话,踩盘的项目要加倍。”
“啊?好吧,我收。”
两人坐上了出租车,开始了新的踩盘之旅。两天下来,8个项目踩完了,杨杨和林晓峰也累得够呛,一个忙着跟对方沟通信息,一个忙着做记录,两人也配合得天衣无缝。
看着他们二人配合得如此顺利,冯冰心里有些不乐意了,本想让羁傲不训的林晓峰去替自己给杨杨一个下马威的,但是却有点赔了夫人又折兵的味道,再这样下去,林晓峰就变成杨杨的心腹了,这可对她不利啊。
眼看又到周三部门例会的时间了,冯冰在例行询问了一下大家的工作进度后,便想重新调整一下工作的分配:“杨杨,我看晓峰这段时间也配合你出去踩盘了,进展得也不错,我觉得20个项目的信息已经足够了,从下周开始,他要辅助我梳理部门管理制度的事,后续的报告,我让马红配合你,你认为如何啊?”
这又是什么意思啊?林晓峰不也是你的人吗?轮番监督我?
还没等杨杨开口,林晓峰却忍不住了:“冯总,我手上的踩盘报告还没完成,而且产品降标的事对我们部门影响挺大的,要不我继续协助杨总,等这事告一段落了再交给马红跟进行不?那个部门制度,我也可以兼顾的,不会影响,你放心。”
冯冰一听,更加不高兴了,才一周时间,林晓峰就开始重新站队了,时间长了还得了?
于是,便说:“产品降标的事固然是重要的,马红也参与了前期的市场调研和定位报告的撰写,她来配合杨杨更合适。”
“这...”林晓峰比较是部门里资历最浅的,哪里轮得到他来决定自己做什么工作呢?真的有点不知天高地厚了。
“好的,冯总,就让马红来配合我吧,项目踩盘也进行得差不多了,我正在收集一些企业客户的信息作为背书,到时她帮我整理成报告就行,下周要开始跟各股东方的业务负责人汇报了,我也不想耽误了时间。”
“好,那就这样定吧。散会!”
林晓峰回到了座位上,脸上一副失望的表情。这时,马红却跑过来八卦了:“林晓峰,你怎么回事啊?冯总给你安排新的活不好吗?不用天天在外面跑,待在办公室里舒服多了。”
“可我不想那么舒服,天天在这里做电子文稿,人都不认识多一个,,有什么好做吗?”
“嘿,你还胸怀大志啊,我没看出来呀,我巴不得天天待在办公室呢,你看冯总对你多好,看你跑了两周,都开始舍不得了呢。”
“马红,你说什么呢?亏你还是冯总以前的同事。”
“那么凶干嘛,不说就不说呗。”马红满脸不悦地回自己座位上去了。
马红有这样的反应也是正常的,在林晓峰没入职之前,整个办公管理部就只有冯冰和她两个人,并且她们以前又是上一家公司的同事,自然亲近很多。后来,听说股东方的某位领导推荐了一个培训生到项目公司来,也没说清楚详细的背景,大家都不敢多问,毕竟这是很敏感的信息。于是,大家都对林晓峰既怀有几分揣测之心,又有几分拉拢之意。而冯冰也是刚入职天付地产一年左右,对于上层错综复杂的关系还没理清楚,到底林晓峰是哪位高层的亲戚,到现在她都没有弄清楚。在平日的工作分配里,她也只能把一些轻活、无关紧要的活分配给他,这自然就会让马红有点嫉妒和不满了。
而对于林晓峰来说,他也知道自己的身份特殊,平日里同事们总与他保持距离,而且冯冰嘴上说要好好培养他,实则是在防范他,他的心里也一清二楚。无奈自己刚回国,又想在房地产行业里深耕,来到星尚新城项目做培训生也只是权宜之计。现在好不容易盼来了一个不知情的领导,而且还愿意让他跟着去踩盘去拜访重要客户,他突然觉得自己还是一个挺有价值的人,并且杨杨刻苦耐劳的工作狂形象也让他起了几分敬意,只可惜好景不长。
杨杨看出了林晓峰的心思,但是在例会上又不好公开跟冯冰唱反调,这时她心里想着:看林晓峰刚才的表现,似乎他跟冯冰不是一条心的,还不如趁此机会,将他为我所用?于是,便给林晓峰发了个短信:“帮我去楼下买杯咖啡?还是卡布奇诺,送到我办公室来。”
林晓峰一看,便照办了,没过一会,便端着咖啡走到了杨杨的办公室里。
“咖啡你放这里吧,聊几句?”
“领导,有什么吩咐吗?”
“你今年才24岁吧?”
“怎么了?”
“我24岁的时候,也是在设计院里做实习生,那时没有领导专门教我,只有一个组长,每天他只会给我们分配任务,完成的就有奖励,不完成的就会罚钱。他也从来不教我怎么做,当时我也很迷茫,如果换了是你,你会怎么样?”
“我应该会很沮丧吧,毕竟每个人都希望遇到伯乐。”
“我当时也是这么想的,后来一个同事告诉我,领导不教你,那你可以让他教你啊,就像在学校一样,学生那么多,老师就是稀缺资源,既然是稀缺资源,就得靠自己的能力去争取。”
“那如何争取呢?”
“我问你哈,在一个班级里,你觉得是优秀的学生还是调皮捣蛋的学生更让老师费神呢?”
“当然是优秀的学生啊,因为那样老师会很有面子。”
“面子?你果然还是个孩子,其实最让老师费心的是调皮捣蛋的学生,因为他们往往不按常理出牌,经常让老师措手不及。他们往往会通过一些方法来获得老师的关注,从而让老师教他们如何做个好学生。”
此时,林晓峰恍然大悟:“我明白了,你是说要想得到领导更多的关注,需要自己做更多不同寻常的事,然后让你们来教我如何做得更好对吗?”
杨杨笑了笑说:“这个嘛,你是个很聪明的人,我就在这里,以后有什么不明白的地方,欢迎随时找我。”
“好的,我明白了,领导,谢谢你,你果然与众不同。”林晓峰也开心地笑了。
“谢谢你的咖啡,今天我就不付钱了,就当学费了。”
“好,没问题。”