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　　会议室中。

　　这几天，万科那边打的水深火热，安邦系的加入，让万科快乱成一锅粥了。

　　可新天地这边，却是没几个人在意的。

　　尤其是高管层，已经知道郭胜楠即将离职，横天可能被裁撤，更加没人在意那边的事了。

　　此刻，众人想的都是新天地零售。

　　会议室中，郭旭满脸疲惫道：“武商联这边问题不大了，接下来等私有化就可以了，时间不会太长，12月底之前肯定能完成。另外就是物美，也和武商联一样，开始准备私有化进程。

　　物美、武商联都没任何问题，华创更是没上市，问题也不大。在上市之前，完成整合，以新天地集团的名义上市，对接下来的零售集团帮助很大。上市，是一个新的开始。

　　不管以前大家归属哪家被收购的企业，现在都是以新天地为根本，进行上市。上市之后，之前的企业归属感会转移到新天地上面，一次上市，可以节省我们大量的时间和精力。

　　要不然，慢慢让大家融入进来，起码需要三年时间！

　　不过现在还有个问题，那就是大商和高鑫。大商这边，现在我们持股比例已经达到了39%，可就算如此，大商还是大商。

　　之前我和牛总谈过，想让大商退市，并入集团，整体上市，牛总不愿意。牛总的意思是，大商可以和银泰这些企业一样，保持独立性，由新天地控股，但又不能彻底融入新天地……

　　另外就是高鑫，我们现在接手了润泰所有的股份，持股达到了49%。欧尚虽然没动静，可也没说退出，高鑫和大商，目前都无法融入新天地的体系。

　　要想将这两家彻底融入新天地，这时候是最合适的。

　　一旦等新天地上市了，到时候，哪怕拿下了所有股权，再想将对方融入新天地，难度也很大。

　　就如百连，华联和联华这些品牌，哪怕现在联百进行整合，也难以做到一体化。

　　关键就在于，独立性很高，联百上次其实不仅仅是惧怕我们不想和我们争。而是联百内部出了很多问题！

　　农工商。华联，联华，华强……这些被强行拉到一起的企业，都具有自己的独立性。

　　联百未能打造自己的企业文化，也没让其他人产生归属感，大家对联百的认可度很低。

　　甚至很多联百的员工，自己都不知道自己是联百集团的人，说起来挺可笑的。

　　可这是真事！

　　现在还好，联百换牌，大部分都知道了，在换牌之前，华联和联华的这些员工，将近一半的人，都不知道自己是在为联百服务。

　　这样的企业，哪有集体荣誉感，哪有向心力。世界上做大的企业，哪怕收购了其他的企业，也有自己的核心。沃儿玛就是沃儿玛，欢乐福就是欢乐福。

　　新天地也是如此，所以必须要将原本企业的印记磨灭，让所有人知道，他们是在为新天地服务……”

　　郭旭说了好一会，司徒有些皱眉道：“可现在，大商和欧尚都不愿意被我们彻底磨灭印记。所以他们都在拖！咱们想要的，他们可不愿意给。拖下去，那还有希望，起码他们这么觉得。

　　现在在新天地上市前夕被并入进来，那属于他们的印记就彻底被磨灭了，这时候想拿下两家，很难！”

　　其他人纷纷开口，杨小冬听了一会，没急着说这事，而是问道：“拿下武商联这些企业，包括最近收购大商和高鑫的股份，花了多少钱了？”

　　之前的收购，不是全资收购，这次才是。

　　为了将这些企业彻底融入进来，最近各项花费都不低。

　　听到杨小冬问话，郭旭马上道：“私有化武商联，加上接手方达、银泰手中的股份，等彻底完成私有化，总共还需要支出90亿。加上之前将近50亿的收购款，为了拿下武商联，耗资140亿了。高鑫的自有物业比例不低，花费更多。

　　为了拿下剩下的34%股份，花了120亿，加上之前15%花了50亿，49%的股份就花了我们170亿，整体拿下高鑫，不比华创低。大商那边，到现在持股39%，也花了接近90亿……”

　　一盘算下来，哪怕大商和高鑫都没彻底拿下，加上之前百佳和南方的花费，新天地这边的支出也高达1200亿了！

　　就这，新天地 自有物业的比例现在也低到可怕。

　　闰华、大商、物美、武商联这几家的自有物业比例都不高，尤其是大商，大商的自有物业比例其实不低，可他们的物业是在大商集团名下，而是大商零售。

　　这也是大商收购价不高的原因，因为现在大商零售用的一些商场门店，其实都是在租赁大商地产的产业。

　　新天地这边不能保持这么低的自有物业比例，要不然后期房租上涨，拖垮了新天地都有可能。

　　现在华夏的地产业务复苏，涨幅越来越大，在场的所有人都看清楚了。

　　这时候，肯定要加大自有物业的比例。

　　按照杨小冬定下的30%最低，接下来新天地在上市之前，还要完成物业收购计划，目前的计划支出是600亿以上。

　　等拿下高鑫和大商之后，完成整合和自有物业比例达到预期，开支恐怕要达到2100亿左右。

　　哪怕早有预料，现在大家其实都有些心虚了。

　　花钱太多了！

　　再这么下去，也许撑不到上市，3000亿就能花完！

　　杨小冬闻言考虑了片刻道：“给欧尚报价200亿，让他们撤离，另外告诉欧尚，欧尚不撤离，我们这边继续围剿高鑫！

　　我不在乎那点损失，如果他们想和我们耗下去的话。200亿，是最高价，这时候撤出，他们有的赚。

　　再迟一些，等我们上市了，别说200亿，100亿都是痴心做梦！至于大商……”

　　杨小冬扫了一圈，开口道：“告诉梅兰，彻底拿下大商！

　　哪怕拿不下大商集团那边的股份，也要联络其他股东，完成绝对控股，让大商退市。

　　到时候，大商集团持股比例不高，不用管他们的意见，直接融入集团。对了，联系大商的高管们，他们的股份可以同等置换新天地零售的股份。

　　是继续和我们闹腾下去，还是等着新天地零售上市，大赚一笔，全在于他们！老牛不足为惧，他不同意是他的事，5%不到的股份，掀不起风浪。

　　等完成了线下的整合，再进行线上融入，包括华新城！至于物流集团，独立运营，物流这边继续忙自己的。”

　　杨树小冬没准备把物流集团融入进去，真要如此，那零售集团就真的太庞大了，也不可控。

　　现在保持物流独立还好，一旦物流都融入了，零售集团完全没了限制，所谓总部辖制监督就成了笑话。

　　不能让零售集团弱，但是也不能强大到可以无视新天地控股的地步。物流的辖制，对零售业务，也是一个制约。

　　说完这些，杨小冬最后补充道：“一定要快，争取在春节之前完成。完成了资源的整合，还需要适应一段时间，另外财务汇总，上市准备，都需要不少的时间。

　　再拖下去，恐怕明年都无法上市。一旦时间拖长了，咱们不急，基层恐怕都急了。我不希望再爆发一次内乱！接下来，大家全力以赴，忙完了这段时间，再接下来，大家就轻松了……”

　　他说到这句话的时候，所有人都看着他。

　　“忙完了这段时间，接下来就轻松了”，就这么一句话，杨小冬说六年了！

　　可六年下来，大家还是忙的晕头转向，几乎从未停歇。

　　杨小冬被他们看着，难得有些尴尬，干咳一声道：“这次是真的，新天地零售都上市了，的确没太多事要忙了。”

　　众人也不管信不信，都点了点头。

　　至于真的假的，到时候再看吧。

　　新天地在紧锣密鼓地整合资源，筹备上市。

　　万科、方达、闰华、宝能系、安邦系……各大地产集团，保险公司依旧在万科股权上混战不断。

　　原本，万科股权大部分集中于二级市场，随着各大集团进入，股权渐渐集中了起来。

　　截止到12月4号，周五股市收盘，万科的股权架构出现了变化。

　　此刻，闰华持股比例已经达到了20%。

　　紧随其后的便是宝能系，持股比例高达18%。

　　再之后，便是方达，方达短短一周内，对万科进行了二次举牌，股权比例上涨至13%。

　　再接下来的不是万科管理层，而是后期进场的安邦系，持股比例也达到了8%。

　　再之后，才是万科的管理层，持股比例接近5%。

　　当然，万科的一些员工也有持股，不过这些持股极低的员工，在这场股权大战中，作用并不是太大。

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　　不同于新天地的速战速决，杨小冬做事向来以效率为主，暂时的损失可以不考虑在内。

　　可对于其他人而言，市值上千亿的万科，收购股票动辄数十亿，不是谁都能承受的。

　　这场股权之争，也注定是漫长的战争，并不是几天内就可以解决的问题。

　　随着各家进入，万科和闰华回购，股价上扬，各家考虑到付出代价太大，收购股票的进度放缓了下来。

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　　省S大院。

　　徐圣哲一进门，就拉着杨小冬到一旁聊了起来。

　　几天没见，徐圣哲明显疲惫了不少，眼圈都是乌黑的。

　　见杨小冬一副看笑话似的看着他，徐圣哲有些无奈道：“你没必要落井下石吧？一桩数百亿的并购，哪有这么快就支付余款的。340亿的资金，你说给就给了，你这不是把我往死里坑吗？”

　　徐圣哲之所以说杨小冬落井下石，就在于昨天，新天地和闰华完成了交接。

　　而就在交接的同时，新天地大手一挥，高达340亿的收购款，新天地直接给付清了！

　　这下子，连闰华都有些懵。

　　在国内，几百亿的收购案，能进入国内商业并购史前十。

　　哪怕在世界上，几十亿美元的并购也不是小事。

　　可无论哪家，涉及这种大型并购案，资金几乎都不会一次性付清，三年，五年，甚至十年都正常。

　　新天地倒好，干脆直接，一次性就给付清了。

　　闰华一下子拿到数百亿资金，连他们自己现在都有些不知所措。

　　徐圣哲现在都快急疯了，之前闰华实力虽强，可万科也是市值上千亿的大集团。

　　每增持1%的股份，花费就有十多亿。

　　哪怕对千亿集团而言，十多亿的现金流也不是小数目，有些千亿集团都不见得能拿的出来、

　　闰华从15%的股份，增持到20%，前后耗资也超过了70亿以上。

　　再财大气粗，这时候闰华也有些顶不住了。

　　闰华顶不住，其他人才有机会。

　　可现在倒好，闰华一下子入账数百亿，这下子无论是宝能系还是方达这些企业，都傻眼了。

　　徐圣哲之前就和杨小冬提过这茬，当时他也没想到杨小冬会一次性将余款付清。

　　可现在，出了这样的变故，徐圣哲是真的坐不住了。

　　杨小冬听他哀怨的语气，不由笑道：“这是我和闰华早就谈好的条件，何况新天地现在资金多，不花出去，难道放在银行吃利息？”

　　徐圣哲没好气道：“少忽悠我，就算谈好了，我不信一天都不能拖。三五个月，甚至半年，闰华也不会有话说。这时候，我们就是拼底气的时候，你这时候这么弄，不是故意捣乱吗？”

　　杨小冬嗤之以鼻，嗤笑道：“说句难听的，你们玩的这些，我还真没兴趣捣乱。只要你们不找到我头上，我才懒得管这些。我现在最大的目标就是迅速完成新天地零售的整合，尽快进行上市。和闰华的首尾不解决的清楚，回头难免有麻烦。之所以一次性付清，也是为了让华创和闰华彻底断开首尾关联。

　　另外一点，就是为了高鑫和大商。千金易马骨，现款现结，绝不拖欠，几百亿都付了，也不差他们那点。做买卖，我杨小冬最仁义。你以为我会管你们争不争？”

　　徐圣哲有些烦躁，他也知道杨小冬不会在乎他们的输赢，不会管他们占据优势还是劣势。

　　可被杨小冬这么一闹腾，方达现在的胜机的确被削弱了许多。

　　吐了口气，徐圣哲再次道：“你在方达好歹有20%的股份，方达也算自己人，没道理偏着别人吧？”

　　杨小冬看着他笑道：“你想说什么，直说，不用拐弯抹角的。”

　　新天地的资金已经划账，这时候说再多，钱也追不回来了。

　　徐圣哲这时候说这些，其实都是废话。

　　徐圣哲咬了咬牙，微微犹豫了一下，接着才道：“新天地零售大概什么时候能正式上市？”

　　杨小冬看了他一眼，盘算了一下，开口道：“不好说，快的话，明年三四月份就差不多了。慢一点，大概要到年中了。再慢一点，明年都不一定能上市。”

　　“还要这么久……”徐圣哲咕哝了一声，看了看杨小冬，接着有些干巴巴道：“我在你那不是有5%的股份吗？你看这样行不行，我把这些股份……”

　　“你要出手？”杨小冬看着他问道。

　　“不是，不是……”徐圣哲摆摆手道：“这时候出手，我岂不是傻。我的意思是，你看我能不能拿这些股份，暂时抵押给你……”

　　“抵押给我？”

　　杨小冬愣了一下，接着就失笑道：“你倒是敢想……”

　　徐圣哲干咳一声道：“也不是抵押给你，我是想抵押给新天地零售。零售集团那边，现在不是还有不少资金吗？这些股份的收益、投票权全部交给集团，反正钱放在银行也是放着，不如先借给我用一段时间。等我拿下了万科，这些股份我自然会赎回来。”

　　他现在也是没办法了，方达本来就资金不够充裕，目前为了收购万科，已经耗资接近200亿。

　　这些钱，一部分是方达的，一部分则是通过短债形式借来的。

　　可目前局势不太好，再想借钱，太难了。

　　他手中倒是有方达的股份，可方达的股份是他在方达立足的根本，这些股份不能轻易动。

　　一旦动了，那方达都有可能不稳。

　　这时候，他手中最大的资本就是在新天地零售的股份了。

　　可新天地零售即将上市，这时候让他出售，他肯定不会干的。

　　而且这些股份也是他留下的后路，更不会轻易出售。

　　别说出售，抵押给别的机构，他都觉得不合适。

　　唯有抵押给新天地本身，那才是最好的选择。

　　不仅仅是安全，关键在于新天地现在还有大量的资金，他可以最快拿到这些资金，再次杀入股市，进行竞争。

　　等到新天地零售上市，到时候新天地大涨，说不定光是涨幅就能将这段时间的亏损、利息都给抹平。

　　徐圣哲说完，有些期冀地看着杨小冬。

　　杨小冬也看着他，一副看白痴的表情看着他。