杨小冬一根烟接着一根烟的抽着…

　　自己想的挺好，可人家要是不需要自己帮忙呢，那自己出钱出力反而不讨好。

　　这事又不能直接去问，也不能让陈茜去问。

　　杨小冬犹豫片刻，最终只好向自己的老学长求助。

　　在电话里他拐弯抹角地将事情说了一遍，老学长【吴】愣了好一会儿才道：“你不好好做你的生意，这种事你瞎搅合什么？”

　　杨小冬无奈道：“老学长，不是我瞎搅合，我这也是没办法，您知道我情况的。”

　　吴，沉思片刻，许久才道：“如果真遇到了麻烦，可以和我说说。”

　　杨小冬神情微滞，吴，这是招揽还是真心想帮自己？

　　深深吸了口气，杨小冬思绪急速转动，过了一会儿才道：“老学长，我替陈总谢谢您了。”

　　吴，这下明白杨小冬的意思了。

　　没再继续刚刚那个话题，吴，想了想道：“如果你真决定了，那就去做，不过我提醒你一句，一切后果都需要你自己去承担。”

　　“我明白。”

　　杨小冬点了点头，他懂吴，话中的意思。

　　同样的，吴，既然这么说，说明陈父真的遇到麻烦了，而且压制房价上涨也的确有用。

　　挂断电话，杨小冬使劲揉了揉脸。

　　压制房价，可不是简简单单一句话的事，这其中涉及到的东西太多。

　　在办公室里徘徊了几圈，他对门外喊道：“让李国庆李主任来一趟！”

　　“好！”

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　　五分钟后，横天地产战略部主任李国庆进了办公室。

　　招呼他坐下，杨小冬开门见山道：“李主任，我有几个问题想咨询一下你。”

　　李国庆连忙道：“杨总请说。”

　　“现在的房市你也清楚，有几家地产公司封盘，房价上扬是必然的。如果，我说如果，我想恢复原本的房价，你有什么好办法？”

　　李国庆一头雾水，下意识道：“杨总，房价上涨不好吗？”

　　对横天地产而言，他们巴不得房价上涨。

　　房价一涨，他们才有更大的利润，所以杨小冬的假设在李国庆看来有些莫名其妙。

　　杨小冬皱眉道：“先别管这些，你先回答我。”

　　李国庆见杨小冬皱眉，也顾不得杨小冬为什么问这个了，连忙道：“想调控房价，最好的办法自然是官方调控……”

　　“先不说调控，我说我私人方面，单单是我自己。”

　　“您自己？”

　　李国庆有些惊讶，紧接着便道：“杨总，如果是您私人想压下房价，那办法可不多，唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场，让买方市场饱和，这样一来，房价自然下来了。”

　　“买方市场饱和？”杨小冬喃喃一声，接着又道：“什么状态才能算得上饱和？”

　　“我举个例子吧，去年房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半，现在方国民他们进行封盘，如果我们能提供三万套房产，市场自然就饱和了……”

　　“三万套！”

　　杨小冬有些吃惊道：“这么多？”

　　李国庆干笑道：“杨总别急，我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多，如果现在我们大量进行抛售房产，方国民他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场，那他们的房子岂不是全砸在手上了？所以当我们抛售出近万套房子，方国民他们就坐不住了，崩盘是迟早的事。一旦产生崩盘效应，封盘自然无从谈起，重新开盘之后，因为大量房产的积累，房价恐怕会跌破我们的想象。”

　　杨小冬这才松了口气，问道：“那就是说一万套左右就够了？”

　　“差不多吧，具体的还得看情况，说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商，部分中小地产商可不见得愿意封盘。大量的资金积压，对他们来说就是走钢丝。行情好也就罢了，一旦市场不好，这些人恐怕马上就会撤退。中小地产商开始抛售的话，封盘自然也就结束了。”

　　杨小冬若有所思，接着问道：“那就是说，如果我们手上有一万套房子出售，房价崩盘是肯定的事？”

　　“可以这么说吧。”

　　“那你说，咱们手中的两块地，能建多少套房子？”

　　“这个不太好说，得看小区的规划，房屋面积大小，以及其他参数影响……”

　　杨小冬打断道：“你给我个大致的数据就行，房子就按现在的平均数据来。”

　　李国庆点头道：“那差不多在八千套左右。”

　　“八千套？咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗？”

　　“杨总，这是纸面上的数据，实际建筑面积没这么大，八十万左右也就到顶了。所以八千套，应该差不多是极限了。”李国庆说着又低声道：“当然，如果咱们和其他地产商一样，那就算建一万套也不是太大的问题。”

　　杨小冬看了他一眼，明白这家伙的意思。

　　现在地产行业规矩没那么大，审查也没那么严格，超出规划范围那是正常的事。

　　杨小冬摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”

　　李国庆点了点头。

　　杨小冬揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把房价压下来吗？”

　　李国庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”

　　“为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”

　　李国庆无语，觉得杨小冬对地产行业了解的实在太少了。

　　可大老板问话，他只得解释道：“杨总，难道您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千套房子的，按照横天目前的规模，如果我们先期要建房子的话，三千套差不多就够了。”

　　“为什么？”

　　“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”

　　“那如果我一定要八千套一起开建呢？有问题吗？”

　　李国庆摇头道：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以杨总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”

　　说到这，李国庆忽然愣了一下。

　　看了一眼正在沉思的杨小冬，他眼神闪烁了起来，杨总不会真要开发小区了吧？

　　八千套同时开发，杨总玩这么大手笔？

　　还有，杨小冬一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？

　　就在李国庆狐疑的时候，杨小冬再次问道：“那如果咱们现在动工，来得及压制房价上涨吗？”

　　李国庆嘴角有些干涩，他忽然觉得杨小冬好像不是在开玩笑。

　　听到问话，他讪笑道：“杨总，您是认真的？”

　　杨小冬敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”

　　李国庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在封盘之前就开始出售房子。可方国民他们封盘多久，这都是未知数……”

　　杨小冬打断道：“半年！”

　　“半年？”

　　“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”

　　“好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”

　　李国庆一边说着，一边看向杨小冬道：“不过杨总，我有个事得提醒您一下。”

　　“你说。”

　　“房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”

　　“什么条件？”

　　“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房子，也是不许进行买卖的。”

　　杨小冬瞳孔一缩，全额支付！

　　他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上紧急开工建房，那花的钱就多了去了。

　　就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。

　　杨小冬深吸一口气道：“这个我知道了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千套房子，要花费多少？”

　　李国庆问道：“是按照什么标准算？”

　　“就按照普通房屋的标准。”

　　李国庆点了点头，没再问，而是拿起纸笔算了起来。

　　他身为地产公司的战略部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。

　　虽然不能给出具体的数据，可大致算算还是问题不大的。

　　过了大概有四五分钟，李国庆终于开口道：“按照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元\平米左右。”

　　说着李国庆又补充道：“当然，这是普通情况下，如果按照杨总您说的，加班加点，那费用大概要超出一些，恐怕会达到850元以上。”

　　“那就是超过七个亿？”

　　“对。”

　　“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”

　　李国庆无奈道：“其实盖房子，主要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，最少也得投入五个亿左右。”

　　“五个亿！”

　　杨小冬眉头皱了起来，造房子要五个亿，地皮款要二十亿，那就是二十五亿！

　　二十五亿，自己哪来的这么多钱。

　　就算银行有贷款，可银行又不是杨小冬家开的。

　　新天地现在在银行的负债已经是个天文数字，就算用土地抵押，那也贷不到多少。

　　就在杨小冬想着土地抵押的时候，李国庆忽然又道：“杨总，忘了说了，想取得预售资格，土地抵押是不允许的。”

　　杨小冬差点被口水给呛死，好半晌才道：“不允许土地抵押？”

　　李国庆无奈道：“普通销售倒是可以，要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行，银行主要也怕地产商捐款跑了，毕竟预售就代表房子还没建成，规矩要严格一点。”

　　“可我见别的地产商经常进行预售，难道他们的土地款就是自己全额付款的？”

　　李国庆耸耸肩道：“这里面道道多着呢，不过杨总，那些方法大部分都是违规的。如果真要查起来，那一查一个准，我听您的意思是不涉及那个，所以咱们要想预售，那就得花真金白银才行。”

　　杨小冬嘴角直抽抽，这年头想做点正经生意怎么就这么难呢。

　　违规的东西杨小冬当然不能碰。

　　杨小冬使劲揉着太阳穴，那这么说，自己就要真金白银地准备二十五亿？

　　哪怕只用一段时间，哪怕预售的时候可以资金回流，可二十五亿，去哪弄啊。

　　就算把股市的钱全部撤出来，他也拿不出这么多钱。

　　杨小冬敲着桌子，许久才摆摆手道：“我知道了，李主任，这件事你不用告诉别人，我自己再考虑考虑。”

　　李国庆点了点头，再次看了杨小冬一眼，想说些什么，却怎么也说不出口。

　　他觉得杨小冬有些魔怔了，看他那样子，分明是准备玩真的。

　　强压房价，这想法太可怕了，杨总难道就不考虑一下后果？

　　而且这样做，对新天地有好处吗？

　　损人不利己的事，李国庆实在不明白自己这位老板到底在想些什么。

　　轻轻叹息一声，李国庆没再说话，悄悄退出了办公室。

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　　二十五亿，对现在的杨小冬来说不亚于天文数字。

　　而且他还得考虑一个问题，八千套房子够吗？

　　听起来八千套是不少，可真要发生抢购，八千套可不见得就够了。

　　一旦方国民他们顶住了压力，在杨小冬房子卖完之前，这些家伙还没崩盘，那吃亏的可就是杨小冬了。

　　想了半天，杨小冬还是有些头大。

　　要不干脆放弃算了？

　　房价本来就是要涨的，自己就算强压下去又有什么用，用不了多久，恐怕还得涨回来。

　　当然，杨小冬也没准备一直强压房价，想一直压下去，不准备个几百亿那是别想的，更重要的是，这也不会被允许的。