几经周折，杨小冬最终还是见到了方达招租办的负责人。

　　负责任也姓王，不知道和刚刚的妹子有没有亲属关系，杨小冬很怀疑那个马大哈的妹子是走后门进来的。

　　王仁王经理见了杨小冬很客气，打发王佳去倒茶，便邀请杨小冬一起去会议室谈。

　　杨小冬感慨，这才是大公司的风范嘛。

　　不以貌取人是基本的要求，谁知道哪个穿着拖鞋的家伙说不定就是某某上市公司的老总。

　　再说他今天也没穿拖鞋，就是人年轻了点罢了。

　　进到会议室，两人面对面找了个位置坐了下来。

　　等王佳为俩人都倒了一杯茶出去之后，杨小冬起身伸手自我介绍道：“王经理你好，我是新天地超市的总经理杨小冬！”

　　“你好，杨总，幸会幸会！”

　　王仁也急忙起身和杨小冬握了握手。

　　虽然没听说过这什么新天地超市，不过他久经商场，自然不会说出这种讨人嫌的话。

　　和杨小冬客套了两句，王仁便打开话题道：“杨总这次是准备让新天地超市入驻方达？”

　　“是有这个想法。”杨小冬点了点头。

　　既然到这了自然是为了开店，杨小冬也不绕弯子，开门见山道：“不知道方达东区二层有没有租出去？”

　　杨小冬说完，王仁便愣了一下。

　　他还以为杨小冬不过是准备租几个小铺子打开市场，没想到对方开口就是一层楼。

　　好在他经历多，很快便回神道：“暂时还没有，东区二层我们的确是准备招租大型超市，不过……”

　　后面的话没说完，不过显然是不看好杨小冬。

　　一个连名字都没听说过的小超市，一个二十岁左右的毛头小子，竟然异想天开要开一家大型超市。

　　好吧，王仁承认自己以貌取人了。

　　杨小冬也不意外，笑道：“王经理可以给我介绍一下具体情况吗？”

　　王仁脑袋清醒了，不管对方是真有想法还是胡吹大气，既然上门了都是潜在客户。

　　哪怕二层租不了，租几个小一点铺子也是好的。

　　清了清嗓子，王仁开始介绍道：“东区二层总建筑面积12820平米，实用面积11800平米……”

　　王仁就是主管招租的，对商场的情况可谓是了如指掌。

　　杨小冬关心的几个点王仁都着重介绍了一番，让杨小冬心里也有了数。

　　等王仁说完，杨小冬忽然道：“卖吗？”

　　王仁是真懵逼了，这一刻他毫不怀疑，杨小冬就是来消遣他的！

　　良好的修养让他强忍着火气回道：“卖，3000一平，总价4000万杨总就可以买回去了！”

　　最后这句“4000万”说的格外响，就差告诉杨小冬，没钱赶快滚蛋！

　　杨小冬砸吧砸吧嘴，也没在意王仁的态度。

　　他是没钱，要是有钱他真想买下来。

　　才3000一平而已，十年后这里的一楼黄金商铺单价五万一平都被人抢疯了，巅峰期甚至七八万一平都有。

　　二楼虽然比不上一楼，不过四五万一平也不是难事。

　　将近七倍的回报率，十年时间就有四个亿的利润，比抢钱都快。

　　不过现在不是幻想的时候，4000万打死杨小冬也拿不出来。

　　杨小冬笑了下，回归正题道：“要是租的话，租金怎么算？”

　　王仁松了口气，他还真怕杨小冬继续胡搅蛮缠下去。

　　见杨小冬问起租金，当即回道：“年租金400万，合同可以签五年和十年的两种，第一年的租金一次性付清。”

　　这种面积大的商铺一般租期都比较长，五年十年的很正常。

　　“400万？”

　　杨小冬默默盘算了片刻，租金400万一年，其实不算太贵，毕竟地方足够大，地点又绝佳。

　　不过按照现在的市场价来看，400万就太多了，超过购房价的10%了。

　　一般情况下商场的年租金在原始购房价的6%―9%之间，方达尽管日后繁荣，不过现在还达不到这种程度，王仁开价高了些。

　　“王经理，给个底价吧，我是带着诚意来的。超过一万平的商场整体出租，恐怕沈阳没有几家连锁超市敢下这个决心。”

　　杨小冬之前就听出来了，乐购现在应该还没动手，要不然王仁不可能不提。

　　既然现在自己是独家谈判，杨小动自然要压价。

　　开价就是为了让人还价，不过王仁还是有些怀疑杨小冬的实力，要是价格谈好了，最后杨小冬不租了，岂不是浪费时间。

　　王仁也不急着说价格，而是笑道：“价格咱们先不急，杨总还没去二楼看过吧，要不我让小王陪你去转转？”

　　杨小冬哪有心情去转，二楼的格局他比谁都了解。

　　别说现在只是毛坯，就是装修好了有什么效果他都知道，上大学那会他可没少来。

　　“王经理，明人不说暗话。你大概是质疑我的实力。这样吧，咱们现在可以谈价格，谈好了我可以当场签合同交定金，怎么样？”

　　心里虽然是这么想的，可被杨小冬当面揭破王仁还是有些尴尬。

　　不过在社会上混了这么多年，脸皮也练出来了，王仁很快就恢复了正常。

　　定了定神，王仁便开始和杨小冬诉苦道：“杨总，400万真的不高，方达广场的优势你也知道……”

　　王仁说了一大堆，不外乎方达广场前景多么好，地理位置多有优势，发展前途有多敞亮……

　　杨小冬一直听着也没打断，等到最后才一击必杀道：“300万！”

　　王仁瞪大了眼睛，一脸不可置信地看着杨小冬，仿佛是被这300万侮辱了一般。

　　“杨总！”

　　王仁嗓子都沙哑了，使劲摇头喊道：“300万？你一张嘴就削去100万，这是租，可不是买，你要是租十年那我们可就损失了1000万！”

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　　两人唇枪舌战很久，杨小冬也有些累了。

　　价格暂时定格在360万，还是有些超出杨小冬的底线。

　　不单单是价格，还有合同的问题，王仁要签增值合同，每年租金上涨百分之五，这也是杨小冬不能接受的。

　　虽然看起来百分之五不多，可要是按300万来算，十年后的租金就将近200多万，十年下来多付200多万的租金，杨小冬哪肯答应。

　　杨小冬拿起杯子准备喝口水休战片刻，结果一拿起杯子杨小冬就摇摇头。

　　王仁也看见了，脸色顿时一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！”

　　他们在里面谈了半个多小时，办公室居然没一个人想到倒杯水进来，这让王仁大为恼火。

　　方达可是大集团，这岂不是当着外人的面丢人！

　　这是方达内部的事，杨小冬懒得管，而是继续先前的话题道：“王经理，你开的条件我不可能接受的。要是签增值合同，我十年下来要付的租金就将近4000万，我要是有那个实力，还不如干脆买下来算了。”

　　“杨总，这笔账可不是这么算的。你要是把4000万存到银行，按现在4%的利率算，利息都超过1600万了，而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。”

　　王仁清了清嗓子，又道：“何况房价一直在涨，谁知道明年是个什么价，说不定你还捡便宜了呢。”

　　杨小冬刚准备反驳，王佳端着茶杯推门走了进来。

　　王仁脸色又是一黑，板着脸训斥道：“不知道敲门吗？”

　　王佳一脸的委屈，自己两只手端着托盘，怎么敲门啊。

　　因为有外人在，王仁不好多说什么，狠狠瞪了一眼王佳才放过她。

　　接着道：“杨总，年租金350万，这是方达的底线了。但是合同必须要签增值合同。”

　　还没出门的王佳听到350万愣了一下，看了一眼王仁对面的杨小冬，顿时惊为天人！

　　没想到啊，这家伙竟然还是个富二代！