姜森今天看的第二套房子，不太符合他的预期。

　　户型还是一样的户型，装修也是十年前的风格，电视还是三十二寸的大块头。

　　主要是房主要价太高。

　　一百二十万，可以按揭。

　　正常来说的话，算是行情价，怎么都不会亏。

　　四年后，这一百二十万，直接翻了个个儿。

　　但姜森不是正常买主啊。

　　他的目的，是空手套白狼，蹭银行的油水。

　　所以，姜森和房主侃了一会儿价没侃下来，转头就跟房主聊起了孩子的教育问题，并给房主支招，以江城大学学子的身份，说了些怎样才能让孩子考个五道口之类的好话。

　　呆够了半个小时，才在房主一家人的欢声笑语中，告辞离去。

　　楼上传来的惊慌失措，让姜森心里的石头彻底落下。

　　这小生意，不就妥了嘛。

　　果然，还没等到姜森走出小区，电话就响了。

　　电话里，男主人的声音，犹豫中带着激动，激动里带着忐忑，复杂得可以。

　　“我们签合同吧，九十万！

　　但是有两个条件。

　　第一，我们要去公证处公证！

　　第二，房租算两千！”

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　　办理公证的时候，姜森有点唏嘘。

　　如果不是为了第一桶金，他也不愿意用这种方式。

　　合同没问题。

　　操作方式也没问题。

　　但有两个漏洞。

　　第一，只约定了姜森以九十万的价款，从房主手中购买房产一套，将来房主享有以九十万的现金回购的优先购买权，或者房主放弃优先购买权，姜森为此支付二十万的对价，并以每月两千元的价款，折算折旧费。

　　而姜森实际从银行贷了多少钱，合同只字未提。

　　第二，姜森要是没钱还按揭，导致房子被银行收走的话……

　　这份合同，也就算失效了。

　　因为被执行标的物的拥有者，不是姜森，而是银行或者法拍得主。

　　房主可以维权，但维权成本……

　　不说也罢。

　　为什么选择公证处而不是找律师，也正是这个原因。

　　公证处只是帮忙证明合同有效性和证据保全，甚至都不是正儿八经的执法机关，才不会管合同中的漏洞或遗漏。

　　合同出了问题，也是法院去执行，屁事儿没有。

　　横竖也就两千块钱盖个章的事。

　　不值当。

　　房主交完钱，又看着公证处的工作人员啪啪两个印章盖在一式两份的合同上后，还挺开心。

　　“咱们是现在去过户还是怎么？”

　　姜森接过合同，小心翼翼的放进双肩包里。

　　又摸出手机看了看时间，回绝道：

　　“今天也不早了，交易所那边儿估计下班了，要不明天上午十点，我在小区楼下等您？”

　　“行！”

　　等房主两口子坐上公交车走远了，姜森才伸了个懒腰活动筋骨。

　　第二步已经走好了。

　　接下来，是第三步。

　　银行！

　　市场价一百二十万的房子，怎么可能只贷九十万出来？

　　那些炒房的，不得亏死哦！

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　　银行的熟人，姜森一个没有。

　　但姜森从事风投行业以来，一直奉行一个道理。

　　专业人做专业事。

　　如果你不够专业，那就请一个专业的人，帮你做专业的事。

　　所以，姜森在下班前，打车赶到了房交所。

　　2010年打车也是一件累心的事。

　　在4G没铺开、手机地图还是摆设的时候，出租车司机绕路宰起人来，可从来没有心软过。

　　多少人甚至得了出租车PTSD，一上车就得对照着手机导航路线，稍有不对就紧张了？

　　一路上和出租车司机斗智斗勇就不说了。

　　给了十五块的车费后，姜森下车径直向房交所走去。

　　房交所，自从地产行业发展起来后，从来没有冷清过。

　　即使是快下班的时候。

　　四米多宽的门脸外面，稀稀拉拉的站着不少人。

　　男女老少都有。

　　一见姜森就迅速围了上来。

　　“兄弟，代办过户了解一下？”

　　“银行贷款要不要？快得很！”

　　姜森视线聚集到刚刚说银行贷款的人脸上，其他不办贷款的人就懂了，兴致缺缺的四散开来，寻找下一个目标。

　　只是眼神，还时不时的往这边瞟瞟。

　　万一没办成，他们还是有机会的。

　　内卷得厉害。

　　“兄弟，一套还是二套？”

　　“我这边儿绝对正规银行，审批快放款也快！”

　　听着这话，姜森知道，自己算是找对人了。

　　实力最雄厚的四大四小八家银行，谁会说自己是正规银行？

　　只有地方银行，甚至是为数不多的私人银行，才会强调，自己的正统血脉。

　　姜森笑笑，也没有刻意压低声音，就站在大马路上，直接问：

　　“你找的银行，是自己评估，还是委托第三方评估？”

　　黑瘦代办说着网上的俏皮话：“你懂的！”

　　顾左右而言他，想绕过这个话题。

　　姜森知道怎么对付这些，打不死只会让他们更强大的狗皮膏药。

　　摆摆手用江城话直言。

　　“你帮我把银行的约出来，我自己跟他说，到时候你来帮我办过户，五百得行不？”

　　黑瘦代办笑开花：“啷个不得行诶，得行！得行！”

　　代办流程不管银行的话，行价也就两百，不景气的时候一百都有人做。

　　但算上银行按揭贷款的话，喊价两千起步。

　　交易爆火那两年，五千不讲价！

　　还供不应求。

　　但是要跟银行的人分。

　　姜森自己谈，那多出来这三百，就是他的介绍费。

　　走到一旁，拿出电话就拨打了出去。

　　“二哥，这边有个办按揭的，我有点收拾不住，你空了过来一哈嘛……”

　　只是片刻，一个穿着白衬衣的中年男子，就拿着电话，从街对面的农村商业银行跑过来。

　　“哪个要办贷款？”

　　只看黑瘦汉子，不看姜森，即使他就站在旁边。

　　黑瘦汉子倒是看向姜森，搓搓手，嘿嘿笑着。

　　姜森叹了口气，从兜里掏了一百块出来，径直塞到他手里。

　　白衬衣中年男眼睛一亮。

　　“个人住房，评估加三十，满额好久办得下来？”

　　白衬衣听着行话，倒吸一口六月的热气：“嘶~兄弟，我给你说哈，你这个有点难办哦……”

　　“一千。”

　　白衬衣“兄弟，我给你说，最近银行风控查得严……”

　　“两千。”

　　“半个月！”

　　专业！