可能是因为快过年了吧，仲华风最近接到的电话是越来越多了。

　　“高新区新建的购物城对外出售，一平米1万，五证齐全，最小户型5平米，年化收益率7%，系统你怎么看？”

　　“风险大于收益呗，还能怎么看？”

　　“要说起来也是哈，这风险比宽基指数基金可大多了，收益率才是7%，不固定不说，还得帮商场承担风险。”

　　别的不说，开发商把房子卖给商场经营者了，就算是物业吧，然后物业把房子再加点钱卖给老百姓，开发商和物业已经把钱挣了，后面商场挣不挣钱就看物业上不上心了。

　　物业要是能把商场管理好，那么买上这个小商铺的人就算是挣了，物业要是没把商场管理好，人家到时候工资不发，房租不给跑了个屁了，留下可怜兮兮业主们拿着一张破房产证哭吧。

　　当然这其中就有一些万恶的唯利是图的奸商，故意算计老百姓口袋里的那点儿钱，在交易中给老百姓设置各种陷阱，吸血鬼！

　　“不懂不要买，真懂了再买。”

　　仲华风决定把这十字真言打出来贴墙上。

　　“不过宿主，你要是想买商场的铺子也不是不行，不过你们这个小地方的商铺就算了，没什么投资的价值，最多就是挣个租金维持生活。”

　　“那京都魔都的商场好，我也买不起啊。”

　　这不是废话嘛，王府井和陆家嘴的商铺谁不想要，我仲华风愿意用单身10年换取这些地方里随便一套10平米，话就放这了，不反悔。

　　“宿主，那就祝愿你在10年以后还能找个好人家吧。”

　　“嗯？几个意思？我凑？”

　　仲华风的眼睛瞪得像铜铃一样，系统要送我一套王府井的商铺？我就这么发达了？以后我就是能混吃等死的包租公了？

　　“做宿主的春秋大梦吧，先不说本系统没有这个功能，就是有，系统也不给宿主，给旺财都不给宿主！”

　　“给旺财就是给我，旺财是我兄弟，是吧旺财。”

　　“汪汪。”

　　“猪狗一窝。”系统鄙视的看着眼前的一人一狗，“王府井上可没你的狗窝，但是有对每一个人都开放的REITs。”

　　“瑞兹？雷电法王？改版了，不好用了。”仲华风脑子里浮现出了一个蓝色的光头，自从系统来了以后仲华风已经很久没有打游戏了。

　　“宿主说的那个是Ryze！系统说的是REITs！不动产投资信托基金！”

　　系统表示老天爷就应该一道雷劈死这个死宅男！

　　又是个基金，还是不动产投资基金，不过信托是什么意思？仲华风表示你就是劈死我，我也没听说过这个词啊。

　　“宿主不需要知道信托什么，只要先弄明白什么是不动产信托基金就好。”

　　“所谓不动产信托基金，就是一种依照法律法规成立的，以股票或者基金单位用公募方式募集的，以契约制存在的，投资到不动产领域的基金。”

　　“受法律约束说明是国家认可的投资方式，公募说明在一定的程度上是公开透明的，有契约说明对买卖双方均有一定约束，投资不动产的基金就是投资房产，地产类的基金呗，以股票和基金形式发售，就是降低了门槛又增加了流动性吧。”

　　仲华风很精准的抓住了REITs的重点信息，并且做出了相应的分析，这进步的速度让系统都有些感到诧异，“凭宿主的脑子，不应该啊。”

　　“系统，继续啊。”

　　“没错，宿主分析的很对，可以说REITs的存在向普通人提供了一种投资不动产的方式，让不动产从只有富人才能进入的高门槛投资工具，变成了有钱可以多买，没钱可以少买，但是只要想买，就可以买到的投资工具。”

　　“传统的不动产项目可以提供稳定的现金流入，增值保值能力强，但是却有着投资金额大，交易成本高，不易变现等缺点，而REITs就是为了解决传统不动产行业的缺点所孕育而生的。”

　　“REITs的投资门槛非常低，某些REITs100元就可以起投，交易成本非常低，和股票基金一样在场内交易即可，从根本上解决了不动产行业的流动性问题。”

　　“系统，不动产行业都包括什么啊？”

　　“房地产，公路，公园，基建等。”

　　“你说的王府井的铺子，就是华夏的王府井REITs？”

　　“华夏目前还没有REITs发行，但是在华夏境内的房地产是有被香江等REITs所管理的。”

　　“李首富的房地产是不是就是以REITs的方式发行的？”

　　“是的，比如京都王府井东方广场新天地，山城大都会东方广场都是李首富旗下产业信托的持有物业。”

　　仲华风感觉自己又错过了1个亿，无知是一件多么可怕的事情啊，“系统我现在买还来的急吗？”

　　“不懂不要买，真懂了再买。下次再问这种蠢问题就电宿主了啊。”

　　嗐，几分钟以前还想着要把这句话贴墙上呢，现在就又忘了，仲华风象征性的给了旺财两耳光，让你不长记性！让你贪！

　　旺财：“咱俩倒是谁是狗？”

　　“在宿主所处的地球上，主要发达国家都有REITs，通过REITs宿主可以投资全世界发达国家的目标不动产项目。”

　　“REITs起源于美国，根据投资形式被分成了权益型REITs，抵押型REITs和混合型REITs。”

　　“权益型REITs就是权益受益人拥有或管理收益性房产，并出租给承租人，收据租金或管理费用，是真正的持有不动产的产权。”

　　“抵押型REITs就是把不动产以抵押贷款的方式贷出去，然后赚取利息收益，风险较大，稳妥起见系统建议宿主只购买权益型REITs。”

　　“安全第一，系统，这个REITs安全吗？”

　　“REITs是否安全就需要看不同国家之间针对REITs所设立的法律法规了，目前所有国家的REITs就都是按照美国的法律来制定的，宿主可以看一下美国REITs的法律规定。”

　　REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人。

　　REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他“REITs”、现金或是政府债券。

　　REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。此部分收入，加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%。

　　REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构。

　　REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%。

　　REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格。

　　“稳如老狗啊系统，这么稳的东西现在还不能买吗？”

　　“不能，因为现在不是不动产的上升阶段，所以并不是投资不动产的好时候。”

　　“但是等未来不动产的机会来临了，我不但可以投资房地产，还可以投资世界上最好地段的房地产对不对？”

　　“是的宿主，这也是资产配置的一部分，资产行业化配置，资产全球化配置。”

　　“系统，那我在国内可以直接够买国外的REITs吗？”

　　“如果没有国外银行账户的话，宿主可以购买有QDII资格的海外REITs基金，而世界范围内的、历史悠久的、业绩与品格优良的机构也可以通过QFII来购买华夏市场的REITs。”

　　“华夏不是没有REITs吗？”

　　“但是属于华夏特色的类REITs距离问世应该也不远了，宿主很有可能成为第一批吃螃蟹的人哦。”

　　系统不说这句话还好，说了这句话，仲华风就感觉出来不对头了，“我不懂，所以我不买，等我把REITs研究透了再去买。”

　　好机会其实一直都有，但是对于有准备的人来说是机会，对于没有准备的人来说就是万丈深渊。

　　“没错，虽然REITs听上去很美好，但是依然有退市，受底层资产质量影响，经营风险，二级市场转手困难等风险。”

　　“而且宿主要知道，一个投资工具的收益上限不会超过所处行业的上限，比如房地产的收益上限是30%，那么房地产REITs的收益上限就不会超过30%。”

　　“所以真正的投资是与了解一个行业然后根据行业的规则来获得合理的利润而不是看见什么就买什么，听风就是雨对吧。”

　　仲华风揉了揉旺财的头，为了能多挣点钱，我一定要了解更多的工具，掌握更多的规则。

　　“系统，多和我说说房地产的知识呗。”