“宿主想了解REITs投资还是实体不动产投资？”
“可以都和我说说吗？。”
“宿主是想说只有小孩子才做选择，成年人肯定全都要吗？”
“当然不是，我知道贪多不烂的下场。”
系统就是好啊，想上网就上网，想看什么就看什么，什么国内的、国外的、付费的、会员的，仲华风表示我一点都不羡慕。
“我现在没有钱投资实体不动产，所以REITs是我唯一的选择，因为REITs的本质还是实体不动产投资，所以我如果想真正的了解REITs，就必须要掌握实体不动产的经营模式和获利机制。”
“不错，系统对宿主今天的表现很满意。”
“哪里哪里，都是系统教的好。”仲华风对着系统拱了拱手，“今天系统又夸了我一句，回头写在成功日记上。”
“因为宿主将正式开始产品投资，所以系统要对宿主进行严格的投资安全教育，接下来的话非常重要，宿主一定要牢记在心。”
“之前的安全教育还不够？”稳如老狗仲华风表示自己再稳就成死狗了。
“之前是意识流，现在是实操流，指数基金的安全操作宿主还记着吧。”
“分析指数基金的编制方案，查看基金分红是否稳定，确定基金公司和基金经理有没有大的变动。”
“不错，不同的金融投资产品都有其对应的安全标准，虽然不同的投资目标会让每个人的安全标准都不一样，但是所有的金融投资产品都有着共同的安全底线。”
“资金来源，资金组织形式和资金的投向是判断一款金融产品是否安全的最底层标准。”
“首先我们要看最后的资金投向。”
“一款好的金融产品是做不了假的，募集来的钱买了哪些公司的股票，那么它就是买了这些公司的股票；买了国债，那就是买了国债；这些资金从哪里来的，又花到了什么地方都是公开的。”
“系统，照你这么说，我们平时买的理财产品是不是就不安全，因为我们不知道这些钱实际花到了哪里。”
“没错，现在华夏市场上真正有风险的，好骗人的往往是一些理财产品。”
仲华风闭着眼睛好好想了想，好像是这么回事啊，用我老仲的万能白菜论来解释就是一个人来拿我的钱，如果他告诉我说今年白菜种的少，价格高，他二大爷家就是种白菜的，他能用我的钱买来白菜然后拉到市场去卖，卖完了以后给我多少回报。
这里面咱们先不考虑这个人能不能把钱还给我，也不考虑他有没有能力把白菜卖了，更不考虑他二大爷是不是真的是种白菜的，起码他得先告诉我，他拿着我的钱是去买白菜了吧！
他告我要用钱去买白菜，我不同意就不同意了；我要是同意，那我把钱给他用，他挣了钱再分给我一部分这是正常逻辑。
在这个逻辑里，我通过投资让我的财富得到了保值和增值，他通过融资获得本金接着获得了利益，消费者得到了白菜，政府获得了税收，国家得到了经济增长，这一切就非常合理。
现在的理财产品就是找你拿钱，然后都不告诉你它拿着你的钱去干什么，这就好比有个人来和你说，“你给我点钱吧，干什么你就别管了，反正到时我挣了就给你点利息，我要是赔了这钱你也别找我要。”
我他喵的欠你的啊，这他喵谁来也不行啊，银行都不好使！话说银行的理财产品也不是没爆过雷，而且给的利息和通货膨胀比比，呵呵哒。
“系统我懂了，以后不知道钱去了哪的东西，我一概都不投。”
“不错，接下来宿主要注意，资金的来源方式一定是通过公募或私募。”
“如果一个金融投资产品公开在市场里做广告，向不固定人群进行募集，那么这款产品就是公募金融产品，目前在华夏，真正合法的公募就是证券投资基金。”
“应该公募基金是遵循着法律法规和规章制度来运营的，所以规则比较透明，如果发生亏损那都是因为大行情不好，投资经理能力差，有人违法操作的原因。”
“而与之相反就是私募基金了，比如P2P，股权众筹，去外蒙开矿等都属于私募类融资，这个暴雷的原因可就多了。”
仲华风表示这个也不难理解，还用白菜论。
公募就是菜市场公开招标，我们现在需要1万块钱去买白菜，谁想出钱都可以，只要凑够了1万块钱，菜市场就组织着去买白菜，卖白菜。
这样亏损的可能性就是今年白菜行情不好，或者菜市场的售货员有问题，又或者发生了不可抗力因素比如房塌了，但是不管怎么样，投资者们几乎可以看到整个过程是怎么运营的。
就算是过程中可能出现一些什么老板带着小姨子跑路这样的不为人知的小插曲，投资者也能通过法律途径控告这个老板和他小姨子，不会出现找不到人的情况。
而私募就是一波不知道哪来的人，自称是哪个菜市场的，来融这1万块钱买白菜，凑够了1万块钱，他们买不买白菜就不知道了。
这里面暴雷的点就不用解释了，老板带着小姨子跑了你都不知道找谁去，名字都是假的，而且公募说1万就是1万，私募嘛，说1万保不齐融了10万，不透明的东西，谁能知道呢？
“系统，你知道现在很多人都把私募基金看成一个特别高大上的事情吗？我过去看他们天天说私募基金也感觉可牛批了，现在我看这里面有好多人就是脑残啊。”
“宿主为什么这么说？”
“如果投资私募基金的人清楚地知道钱给了谁，花到了哪，并且对此做出了分析的人那肯定是牛批的；但是现在很多人投资都是我认识谁谁谁，这是什么京都什么少给我介绍的，或者是一个什么百亿团队要做庄家的私募基金，啧啧。”
“猪用这个理由也能投资，而且结果和他们一样。”
“宿主知道就好，你能用猪的想法分析一下P2P吗？”
“嗐，这还用你的想法分析啥呀，不就是让我拿钱出来，借给一波人，然后这波人把钱再借出去嘛。”
“这里面除了我的钱是真钱，P2P的公司是个壳子，法律上是没保障的，拿上钱说跑就跑，借钱的人也不知道是谁，当年就有好多留学生直接借一大笔然后出国，根本不用还。”
“不错，最后我们就要看资金的组织形式了，也就是说钱来了以后是用什么形式来组织的。”
“目前华夏一共三种组织形式，公司制、契约制又叫信托制和有限合伙制，REITs就属于其中的契约制。”
“宿主还要注意，不管购买任何金融产品或者是投资，也不管资金到位后以哪种形式组织，这笔钱都一定要进入托管机构。”
“比如公司制就需要进入公司账户吗？”
“没错，如果融资方以公司的形式来运作这笔钱，那么宿主就要保证这笔钱是进入到了这家公司的公司账户上，而不是公司里某个人的个人账户上。”
这个不用白菜论都能解释了，把钱给菜市场，让菜市场去买白菜，每一笔流水都在账面上记得清清楚楚的，就肯定比把钱给卖白菜的王大老安全呗，你直接把钱给王老大他拿去下馆子了你也不知道。
哎，说好的不用白菜论，结果还是用了哈，看来白菜论真的是好用，建议收藏。
“我记得之前在南斗小视频上有个整容脸叫二篮子，说要带着粉丝们去外蒙开什么矿，还说什么投资回报率300%什么的，然后让粉丝们用微信转钱，这就是典型的私募诈骗了吧。”
“当然了，这个篮子办的事都不需要宿主用以上方法排除，华夏法律规定，私募未经过批准，企业股东超过200人就是非法集资了，合伙制的上限是50人。”
“那这个货在网上公开募集就没人管吗？”
“这个问题系统无法回复，建议宿主去咨询律师或相关办事机构。”
“……”