夜色中的小区异常宁静，大家都在睡梦中缓解着白日里积攒的疲劳，月关透过窗户洒落在地面上，唯美洁白。
可惜仲华风不是李白，比起欣赏洁白的白月光，仲华风更想让自己把系统传授的知识掌握得更牢固一点，让自己对知识的理解更透彻一点。
李首富从X3年开始抛售在内地的房产，同期京都地带的房屋租售比是570左右，其中最高的地区租售比已经达到了950，而多数地区的租售比都是在540到700之间。
这就说明李首富在抛售京都地产的时候，京都的房地产已经充满了泡沫，而且这个泡沫被吹大到了一个范围。
仲华风看了看自己做出的房地产买卖标准，在房地产租售比达到540时卖出，而李首富却在房地产租售比平均超过540，实际租售比达到650左右时才卖出，这其中实际收益率的差距一目了然。
“这就是经验的差距啊。”
这多出来的110租售比收益率，可不是每个人都能挣的，这是李首富通过分析个人和团队所掌握的信息，结合自己和团队对实际情况的认知，在自己和团队的能力内，做出的李首富和他的团队认为的，利益最大化的结果。
虽然李首富抛出在华夏的房地产后，华夏的房价仍然在一路飙升，但是这只能说明李首富没有在华夏房价的最高点抛售出名下的房产，不等于李首富没有挣钱，也不等于李首富的利益没有得到最大化。
李首富在他和整个团队所制定的买入标准中买入了房地产，又在他和整个团队所制定的卖出标准中卖出了手中的房地产，并且挣到了计划中的利益，这可是实实在在的硬实力。
相比之下，在近些年的房地产市场中，有无数的人因为道听途说，利欲熏心等原因贸然进入了房地产市场，要知道在李首富卖出房地产的时候京都的平均租售比才是570左右，这已经超出了房地产泡沫的警戒线。
超出房地产泡沫警戒线的房价就是不正常的房价，因为房价越高，房地产泡沫就越大，而这个房地产泡沫就是无数贸然进场的炒房者吹起来的。
“这些炒房者就是韭菜。”
仲华风在分析后得出了结论，因为真正的房地产投资者是不会在房价超过警戒线后还继续买入的，这个时候是抛出的时机，所以后进场的韭菜们就是高价房的接盘侠。
让韭菜在高价接盘的行为就叫割韭菜，而割了韭菜的人自然就成了镰刀，当镰刀割完了韭菜，就可以让拿着钱转战下一个投资项目。
至于韭菜们，最后把这个破产吹到多大，抬到多高已经没哟意义了，因为这时候的房价即使上涨，也不会有之前的收益率了。
最主要的是，泡沫的下场只有两个，一个是缩小，一个是爆炸。
缩小的泡沫意味着收益率锐减，对于高价接受的韭菜来说，就是血亏；而爆炸，碰！
在这个时期谋利无异于火中取栗，镰刀怎么可能去做这么危险的事情。
“系统，镰刀们是如何判断下一个投资项目的？”
“在宿主学习股票投资的时候就会了解了，现在可以给宿主一个提示，泡沫的形成是因为什么？”
“泡沫的形成是因为把过多的钱花到了一个项目上……”
仲华风突然睁大了眼睛，我懂了呀！
现在人们都把钱花到买房上了，那么花在其他产品上的钱就变少了，这就导致了其他产品行业的萎缩。
但是人们不去其他行业消费不是因为不想去，是因为人们兜里没钱了，钱都拿去买房子了。
嘶，仲华风一把抱起旺财就开始揉，道理虽然懂了，但是中国这么多个行业，到底哪个行业才有投资价值呢？
“宿主，你买上房子能直接住吗？”
“不能啊，肯定要先装修啊，啊？啊！”
“啊什么啊，装修分好多种，有内饰、家具、卫浴、电器等，想选对行业宿主还差的远呢。”
嘿嘿，仲华风对着系统呲了呲牙，“差的远不怕，我今天的收获已经很大了。”
“从今天开始，我仲华风正式脱离了韭菜的队伍，这天下再也没有能收割我的镰刀了。”
仲华风看着窗外的月亮，今天的月亮真美，嫦娥姐姐你看见我了吗？
“。。。。。。”
“看不见，宿主你现在只是掌握了不当韭菜的基本逻辑，但是你的知识储备还不能让你做出正确的判断，所以你还是会被割韭菜的。”
还能被割韭菜，这要是放在之前就算了，现在嘛，是可忍孰不可忍！
“系统，上课！”
仲华风的眼睛瞪得和猫头鹰一样大，在夜里居然都发光了。
镰刀也没什么了不起的嘛，与其说镰刀厉害，倒不如说是我自己的能力太低，就算是没有镰刀割我，最后估计的下场十有八九也是被耗钱资产给耗死。
“上什么课，都几点了你还不睡觉，真想变成猫头鹰吗？”
“哎呀，你再给我加点课，难得我今天精神这么好！”
“不加，你不睡觉本系统还要睡呢，你不知道系统也有休眠需求吗？”
这不行啊，仲华风表示我现在热血沸腾的，你不让我学习我怎么睡觉啊，对了！
“系统你还没教给我怎么买REITs呢！”
“没有吗？”
“没有！”
“明天再学吧。”
“明日复明日，明日何其多！”
“给你！”
系统服了，长这么大没见过吃饭的比充电的精神还足，话虽如此，系统心底里对仲华风的态度感到欣慰，每一位老师都希望学生可以重视自己的传授的知识，系统也不例外。
拿到REITs购买方法的仲华风认真的研读了起来，“第一步，富途哞哞客户端”。
然后点击行情，选择港股，找到标志“更多”的箭头，点击版块，行情版块，选择房地产信托。
“这香江的REITs也不多嘛，才11家。”
“这11家也不是全都是好的，宿主找到总市值，让REITs按市值从高到底排列，咱们只看市值大于100亿港币的RETIs。”
“100亿？”
仲华风挺了挺腰杆，以后香江来的公司，市值低于100亿的直接不见！
“选出来了系统，一共有5家REITs的市值大于100亿港币，其中最大的REITs市值1300多亿，比第二名整整多了1100亿。”
“这5家的物业质量要更好，风险相对较低，接下来宿主根据底层逻辑尝试进行进一步筛选。”
让我自己筛选？仲华风心想这我得好好表现，不能在系统面条丢了面子。
“投资首先要看是不是生钱资产，所以我要看这5家的REITs的分红能不能做到持续稳定的发放和增值。”
“因为是REITs的本质是房地产，所以我要看这个REITs是不是好房子，有没有投资价值。”
“REITs和人一样，都有资产和负债，我还要看看这5家REITs的资产负债率高不高，是不是借钱买的房。”
“不错，宿主说的非常好，恭喜宿主达成成就，理论与实践，奖励金蛋一枚。”
又是一颗金蛋，不过说实话，仲华风对金蛋的感觉并不是很大，因为老仲我根本不需要啊！
“要确定以上三个条件，宿主需要打开冰球网站，搜索目标REIRs，找到公司股东，点击公司股东会打开一个新的网页，点击分红派息来查看分红信息。”
“点击公司概况，可以看到REITs旗下物业的租用率，这个比率最少要大于90%才能说明这REITs旗下的房地产是好出租的。”
“点击资产负债表可以看到REITs的总资产和总负责，如果资产负债率小于40%，那么债务风险就是比较低的。”
“宿主可以自行查看其它相关信息，尤其要注意REITs的地产属性，例如酒店和写字楼的周期、受外部经济影响程度、收益率和风险都是完全不一样的。”
仲华风点了点头，有关资产属性的问题还需要多了解，不然就是瞎投资。
“判断REITs是不是好价格的方式有很多种，最简单的方式就是用上一年的现金分红÷REITs的现价×100。”
“这个价格宿主需要结合实际情况分析，根据香江REITs的质量，通过历史分红率判断分红波动的合理区间。”
“就是和指数基金的市盈率一样，从统计图里面分析对吗？”
“是的，宿主给REITs的分红率设置出合理的标准，然后根据标准买入卖出就好了。”
“还以一点宿主要特别注意，REITs不是指数基金，不能做到与国同寿，所以除了分红率到达卖出标准外，房屋的出租率下降超过3%以上也是一个卖出信号。”
“就是房子不好往出租了，如果我不能搞清楚原因，或者说我不需要知道原因，只要有问题，我就卖！”
“没错，宿主不需要帮助REITs证明它是不是有问题，只要可疑，就马上退出才是最明智的选择。”