从医院出来，白丽丽还是一言不发，她只是跟着走，虎哥问：‘到底有什么事嘛？’。白丽丽说：‘晚饭你可要去！’。

　　虎哥说：‘还早呢！，我总觉得、我不应该出面，现在都讲双赢不是？，只有他赢我不赢怎么行’。白丽丽说：‘补偿再多，也只摊上两三层，还剩一半呢！’。

　　虎哥真有点生气了，他说：‘我的傻大姐，一个小院就要五套房，两三层怎么够，起码三四层，剩一两层，怎么够我的开发成本，我疯了’。

　　白丽丽小声地说：‘再加盖两层不行？，还可修地下车库不是’。

　　虎哥说：‘那是我们的一厢情愿，规划那道关怎么过？，所有的补贴都让他们拿走了，我们只是给他们打工，如果赔了怎么办？，他要算账也可以，亲兄弟还明算账呢！，他这个土地是划拨的，没有进土地中心，三证不可能是大产权，是小产权，那价钱上不去，城里是五六万，这里也就是一半，最多两三万，能赚个啥？，好吧！，秋香秋菊不去了，叫大姐，小马和刘二哥去，我先回家去睡觉’。

　　回到家里，小虎问老爸去不去？，这个大股东不愿意去，小虎只好赶紧睡觉，这两天太累了，小虎一睡就着；等到闹钟吵醒，已是四点半了，小虎赶忙下楼赴宴；他到了白菜香餐馆，上楼时看了手表，差五分钟五点；走进包间，他看人都到了。

　　白丽丽就跟村干部介绍，虎哥看这两人，好像是见过，只是想不起来了；虎哥不想说话，白丽丽也闷着，是村里干部做东，当然应该是他们先说。

　　村主任十分健谈，一开始就把虎哥吹了一通，什么企业家呀！，年轻有为呀！，感到十分肉麻，看来不开口不行了，那就介绍吧！。

　　虎哥指着身边的白丽丽说：‘这是白小姐，我们是发小’。他又指着大姐说：‘这是我姐，那位是刘二哥，我们都是发小，这位是周婷婷，这位是马秀婧，都是来我这里锻炼，也是来我这里捧场的’。

　　大姐看那个村主任，满身俗气，不搭理他们，茶来了，村主任带来的那个女人，就把茶壶接过来，给大家倒茶，倒到虎哥那里，她紧贴着虎哥的身子倒茶，虎哥急忙把身子往边上挪了挪。

　　虎哥想，村干部可能对我们的估计不足，只当我们是那些一夜暴富，俗不可耐的土豪，既然这样，就不多说了，就一边喝着、一边瞎扯，一会儿就扯到了修房的事。

　　主任说：‘这城中村改造，上边催得紧，四周的房子都起来了，中间夹了个城中村，有碍观瞻，就像身上的狗皮膏药，不拔掉不行了’。

　　既然主任说到了这里，虎哥只好回应他，他问村主任：‘听说政府征用你们的村子，做其他规划用地，另外划拨一块地给你们，不能说叫搬就搬吧？，他应该做赔偿才对呀！’。

　　主任说：‘什么赔偿哟？，就划了块地给我们’。虎哥说：‘不对呀，宅基地也是有永久使用权的，不能划块地就完了，老房子是搬不动的，应该是政府给修搬迁房，当然不修也可以，补偿，货币化也行，给钱’。

　　村主任说：‘是补偿了点钱，可是十补九不足呀！’。这时小武来问：‘不是可以上菜了！，喝什么酒？’，虎哥把头一扭，装作不认识小武，和身边的婷婷说起话来了’。

　　小武看着，心里就明白了，是别人请虎哥，当然不能喧宾夺主，她就问那个主任：‘先生，可以上菜了吗？’。主任连忙说：‘上，上，来茅台’。

　　酒来了，又是村主任带来的女宾把酒接过来，挨个斟酒，她对虎哥说：‘哥可要喝好’。虎哥不理她，对村主任说：‘主任，你地也有了，钱也有了，那就盖呗，加点钱，一家盖几百平米’。

　　主任说：‘刚才不是说了，上面是有几项补贴，加起来也不够呀，怎么办呢，巧妇难为无米之炊啊，我们想不出法子，但其他村子有办法，人家把地给开发商，按商业模式运作，就把问题解决了’。

　　虎哥说：‘你这土地是划拨的，没有进土地中心，以后的三证，不是国家承认的大产权，进入不了市场’。

　　主任说：‘没关系，小产权也是一样，我们的地，那是永久使用，比七十年使用期还强呢！’。

　　虎哥说：‘我那二期的坑都挖好了，没有精力哟！，要不要我给你介绍个开发商啊！，按说，你这么大面积，是要经过招标的’。

　　主任说：‘我又不是国家项目，招什么标啊！，不立项，他管不着’。虎哥说：‘管得着，你没有经过规划局，没有规划许可，一样不行，还有好多衙门，你缺一个章子都不行呢！’。

　　主任说：‘这都不是问题，赵老板有没有兴趣呀！，只要把群众安排好了，剩下的面积都是你的’。

　　虎哥说：‘我听白小姐说，一个小独院，要五套三居室。那要盖多少房啊，剩下一星半点，哪够我的开发费用呀？’。主任说：‘地块的面积就那么大，但向上就无止尽了，你盖个二三十层的，不知要剩多少房呢’。

　　虎哥说：‘我们现在的二期，就是三十层，要真能盖三十层，那还真有点赚头’。虎哥看他们就这水平，也就不藏着掖着了，就把盈亏、赚钱，直接摆到桌面上来了。

　　白丽丽一听急了，她说：‘三十层，飞机撞上了，抓谁去坐牢啊！，人家说了，不能超过五层’。虎哥大为惊讶，他说：‘哦，怪不得呢！，开发商对城中村的改造，都踌躇不前呢！’。

　　主任正要说话，菜来了，端盘子的服务员是一个接一个，先是把凉菜，拼盘小菜送上来，不等热菜来，主任先举杯，大家就喝了一回酒，接着吃菜。

　　大家边吃边谈，主任说：‘我们计划是盖五层，上面是打过招呼，离机场近，不要高了，并没有具体的限高数据，我看机场那边，还有盖九层的，比我们离机场还近，另外，你盖高了，还要安电梯、还有消防要求，成本就高了，我们计划是五层，如果你有钱，多盖几层也可以’。

　　虎哥吃了口菜，等咽下去了，他才慢慢地说：‘高度上不去，密度也不行’，主任说：‘怎么不行？我们村子都是一家挨一家的，谈不上密不密的’。他显然是在说外行话。

　　虎哥说：‘高度限制了，你想增加密度来提高容积率，这个不行，群众也不答应，按规划，要留出绿化面积，道路，消防通道，前面的楼房不能遮挡后面楼房的阳光，啊！我那房子半年不见太阳，叫前面楼房挡住了，谁干呀？，阳光挡住了，又要赔偿’。

　　主任说：‘当然不能太密了’。虎哥说：‘BJ的纬度是四十度，到了冬至，再加二十三度，中午太阳的高度角还不到三十度，南面房子，不能挡着北面房子的阳光，南北两楼的距离不会小’。

　　又喝了一回酒，吃了一回菜，虎哥问主任：‘你们统计了没有？该补偿多少面积呀？’。主任说：‘还没有，不过，估计也要用三四层的面积来做补偿’。虎哥说：‘不止吧！这样，剩下的就凤毛麟角了’。

　　虎哥笑着对主任说：‘国家的补贴你们拿到手了，现在就缺人来给你们盖房子，是吧？，如果开发商没有油水，而且要承担风险，那谁愿意来呢？’。

　　热菜来了，又送来了热毛巾，大家抹了一把脸，擦擦手，又举杯喝酒，主任说：‘诸位，趁热吃哇！’。村主任带来的女宾，还给大家夹菜；主任喝了几杯，不胜酒力，已是面红耳赤，他说话，那舌头就不听使唤了。

　　他对虎哥说：‘这几年，村子里都加盖了二层三层，过去没有鸡窝狗窝的，现在都加上了，是一家还好说，都这样，真没办法，其他村子也是这样，也都算的面积，院子，那是按规定，按比例折合成面积，这样，三弄两弄，补偿面积就大了，话又说回来，农民失去了土地，等于断了命根，也就指望最后能得点实惠’。

　　虎哥说：‘这实惠也太大了，两三套房，就算三万一平米，也快一千万了，哎呦，我还没有见过那么多钱呢！’。

　　主任说：‘赵老板真会说笑话，你的实力我是清楚的，保守地说，也是几十个亿，你也不指望在这里赚钱，不过，现在都讲互利双赢，你没有利，就不叫双赢了，我看盖七层还是可以的，另外花园下修个地下车库，城里一个车位也要三四十万，比车贵多了’。

　　虎哥说：‘现在车位数也有要求，大概就是零点七八吧！不过，车现在还没有普及，你们村子的车子比较少，现在在城里，基本上家家都有，多的还有三四辆呢！’。

　　主任说：‘怎么，赵老板，能不能定下来呀？，你看周围的房子都起来了，真成了城中村呢！。

　　虎哥怎敢贸然决定呢！，他又举杯敬主任，他说：‘来，来，我们俩再喝一杯’。两人就喝酒吃菜；然后虎哥问：‘主任，修多少啊！，你们够不够分呀？’。主任说：‘够了，我的意思是，先定下来，由赵老板的公司来开发，具体的细节我们再谈’。

　　虎哥说：‘现在是情况不明，地块位置在哪里呀？，什么形状？，多长多宽？，修建要求？，补偿面积？，怎么立项，，这又牵涉到了区里，规划局，你不要想简单了’。

　　主任说：‘我们村子里修房子，没有报批过，尤其是他们加盖的二层、三层’。主任在装糊涂，虎哥说：‘你那是小打小闹的，人家不理你，懒得管你；所有土地，都是国家的，你只有使用权，这么大的工程？，必须立项报批，规划局那一关，你怎么也得过，现在算城里了，要符合人家的规划要求’。

　　主任沉默了，过了一会儿，他说：‘这样，我回去问问，看要办些什么手续？’。虎哥说：‘谁叫你搬的，你就找谁，他没要求，我们就自作主张，不过，这是不可能的，你要拿到哪些补贴、肯定人家要问，你村子的占地面积，户数，人口数，房屋面积质量；我在这里，只关心补偿面积，我要进行一个基本的核算，我也是小本生意，如果我亏了怎么办？，这样，你回去先把补偿面积统计出来，要一家一家统计，主要是掌握好标准，按一个标准去统计，你们那里，只有一个大姓，关系盘根错节，照顾谁都不行，克扣谁也不行；把补偿面积统计出来后，和我们的计划建筑面积一比较，就知道亏不亏了’。

　　主任说：‘你老说亏不亏的，怎么会亏呢！，你建筑成本不到两千，你卖呢，是好几万’。虎哥紧接着问他：‘几万？’，主任说：‘现在四环以内是五六万了，我们五环内还不得四五万呀？’。

　　虎哥说：‘看来你清楚得很，这附近也有城中村，他们的小产权买多少一平米呀？’。主任又沉默了，虎哥说：‘小产权要打五折，你知道吗？，只能卖到两三万’。

　　主任说：‘是啊，可我这是集体的宅基地，有永久使用权，说起来，比那七十年产权还强呢！’。

　　虎哥心里明白：小产权又怎么样？，是宅基地，有永久使用权，只要降点价，一样卖得好；但是不能答应他，补偿面积才是关键。

　　虎哥说：‘主任，你们的补偿面积出来了，我们再谈，定了之后，你们去办手续’。

　　主任不吱声，过了一会儿，他才小声地说。‘我们自己修房子，都没办手续’。虎哥看他装糊涂，也不好多说了。

　　刘二哥接上话茬说：‘修房子不像你想的那么简单，你要去请人家建筑设计院画图纸，上水、下水，电、气，宽带，不但要经人家批准，还要缴建设费，排污费’。

　　又喝了一回酒，吃了一回菜，虎哥看，差不多了，他说：‘感谢主任对我们的热情款待，你们请我们来，是来谈合作，我们也很愿意；合作，必须是双赢，你们解决了问题，我们也有盈利，刚才主任讲，修建成本才两千，这是个误会，两千怎么够呢？，你装不装修啊，还有很多配套设施呢，各种税费呢！，我们修建的标准不能低，要和城里一样，要精装修，要有暖气，水电气入戶，有线电视宽带入戶，如果修七层，还要有电梯，从发展来看，普及汽车是趋势，要修车库，这么大的小区？还要有配套的设施，像饭馆儿，超市，商店，幼儿园，还要搞绿化，建成花园式的小区，这都要钱’。

　　大姐一直没有说话，快散席了，她也说两句，她说：‘刚才赵虎说了，建造的标准，要不输城里的小区，修建的面积，如果按你们计划、只修五层，除去你们的补偿面积，我们很难盈利；只能加两层，修七层差不多’。

　　主任说：‘原来考虑，离机场比较近，上面说不要盖高了，所以我们选盖五层，另外就是高了，还要加装电梯，这也增加了成本’。

　　虎哥说：‘限高没有具体数据，也没有充分的理由，这个我知道，机场东边儿是禁飞区，西边儿离山很近，不是飞行区，没有具体规定，机场西边的家属区，楼盖到了九层，我们盖七层、应该是可以的’。

　　白小姐说：‘盖的面积不小，投资要几个亿，只是风险太大’。主任接着说：‘有什么风险？，那地是我的，你们拿钱盖房，没有任何风险’。

　　白丽丽说：‘如果盖七层、还是可以，不过，补偿面积还是大，有个小院，一开口就要五套房，胃口也太大了，如都这样，怎么能满足得了？’。

　　主任说：‘总的补偿面积就那么多？都要满足那不可能，这个，我们也可以内部调节，你们在这边盖房，不牵涉到搬迁，那边是国家用地，他还能熬过国家？’。

　　刘二哥说：‘那好，你们把计划修改一下，就盖七层，不过，你们还要好好统计一下补偿面积’。

　　虎哥说：‘我还要去找文件看看，有些税是可免除的，其他费就免不了，像建设费，人家现在也是按商业模式运作’。

　　最后主任站起来，他举杯说：‘来，我们喝最后一杯酒，预祝我们合作成功’。又喝了一回酒，吃了一回菜，就散席了。

　　走出白菜香，天已黑了，等村主任他们走了，大家就在停车场议论起来，刘二哥说：‘看到没有？是奥迪A8，真有钱’。大姐说：‘听他们说话，不像是开奥迪的，拆迁款拿了，还要分几套房子？，现在郊区的农民，比城里的市民富多了’。

　　虎哥说：‘不管他们，各拜各的菩萨，各发各的财，等他拿出补偿面积了再说，你看、一家要几套房，有多少平米呀？，赔钱赚吆喝的事儿，我们不干，这两个人很精明，其他开发商为什么不干呀！，可能就是无利可图，他们要价高了’。