小虎没吭气儿,他心想:‘这真是人为财生,鸟为食亡,昨天才给老陆简单说了几句,他真是不辞辛苦,半夜回到家中,就给老婆吹枕边风,结果一大早,白丽丽就兴致勃勃的跑来,要准备搞房地产开发。
大家都看着小虎,想听听他的想法,小虎考虑了一下,心想、还是先给白丽丽泼瓢冷水吧!。
虎哥说:‘好哇!,妳这样,马上去注册一个公司,而后准备钱,也就是融资,银行妳是贷不到款的,不过妳也可以试一试,一个两手空空,没有抵押的人、是不可能贷到款的,只能找民间投资公司,一般是三到五分利,就是说,贷一个亿,一年得付三千六百万到六千万的利息’。
他停了一会,冷笑道:‘这么高的利息,妳敢不敢借呀?就算妳敢借,是敢死队,人家也不一定借给你,你没有抵押,又没有其他资产,哦,妳还有房子,把房子押出去,总之,借贷难’。
白丽丽像泄了气的皮球,瘪了。她有气无力地说:‘完了!,完了!,做梦娶媳妇,是空欢喜了一场’。
虎哥说:‘融资只是房地产开发的一个环节,还有很多环节呢!,你要取得开工证,要跑国土局,城市规划局,要办很多手续,盖几十个章子,不是像妳想的那么简单,白丽丽,白小姐,妳听清楚没有?’。
白丽丽像突然想起了什么?他眼睛一亮,‘啪’的一声、她把桌子一拍,她说:‘赵虎、你不要吓唬我,既然你能把楼盖起来,我也能把楼盖起来’。
她说着、也拿了一根油条吃起来,大家一时无语。对于房地产开发,大家感到,既熟悉又陌生,一栋一栋的楼拔地而起,但开发的艰辛,他们不知道,应该说困难不少。肯定有丰厚的利润,要不,有那么多人去做发财梦呢?。
还是白丽丽憋不住,她说:‘小虎,你说呀!,到了关键时刻、你就哑巴了’。
小虎苦笑着说:‘妳叫我说什么?妳到哪里去借钱呀?是上亿,巧妇难做无米之炊,妳可不要做空手套白狼的美梦;房地产开发,其实利润并不像你们想的那么丰厚,这里头,有很多环节,每个环节,都要妳留下买路钱,都要赚妳的钱,从设计开始,人家的图不是给你白画的,实际上,建筑设计院要靠开发商来养活,土地不是划拨的,都要掏钱,修建、房屋装修,大家都看得到,就说销售,你还要给百分之三的费用,层层盘剥,最后也就是百分之十的利润’。
白丽丽说:‘我不是来听你诉苦的,俗不俗呀!开发商和做生意的,没有一个不叫苦的,我搞不明白,不赚钱,他们为什么还拼命的往这里头挤呀!,还不是有利可图,我想这样’。
她缓和地说:‘虽然这块地分属几家,但都在一个总公司里,我爸早先的秘书姜秘、现在是总公司副总,请他出面…’。
虎爸说:‘这样不好,不要把他牵进来,弄不好,就是权力寻租、贱卖国有资产,要谈就跟这四家直接谈。只要价钱合适,他们肯定会卖的!’。
小虎说:‘你不看啊,巴掌那么大一块地,按现在的价,也是要上亿的’。白丽丽不满地说:‘当初才几百万,现在要上亿,也太坑人了’。
虎爸说:‘他们拿在手里也没有用,还不如变现,卖了,关键是价钱,只要价钱合适,他没有理由捏在手头’。
白丽丽说:‘走一步是一步吧!,先把地买过来,其他的现在谈还早’。虎哥马上说:‘你要先买过来,不是要用钱吗?我这里现在资金也紧张呢!’。
白丽丽把脸一沉,她说:‘叔叔在这里,我不好骂你,你那‘底儿’我知道,你在股市赚了多少钱?瞒得过我?你这一期就要封顶,那钱又哗哗地来了,你就一个字,‘贱’。
过了一会,她缓和着说:‘我是这么想,我能找到钱,咱们就一块儿开发,如果找不到钱,我就甩给你,由你去开发’。
虎哥说:‘妳甩给我,妳不就白忙了吗?’。白丽丽沉着脸说:‘我再傻,那百分之五十的中介费,你敢不给’。
虎哥说:‘妳真是空手套白狼,我算服了妳了,那好吧!,先把地弄过来,妳看能出多少价?我看,四千万差不多,一家还可以拿一千万呢!’。白小姐说:‘少了’。
虎哥说:‘开始妳只能报这个价,妳怎么不懂?如果他嫌少,再慢慢商量,做买卖都要讨价还价,我知道妳买东西,从来不讨价还价,不知道吃了多少亏,妳不要充大款,去问问别人,看值多少钱吧!’。
白丽丽说:‘那好,我就跟姜总说说去,虽然老爸退了,不过关系还不错,他总会帮忙的,让他出个主意,好吧!,那我走了,我就去找姜总’。
虎哥说:‘人家上班,最好晚上去’。白丽丽说:‘我不像你,尽干那些见不得阳光的事儿,这是工作,要正大光明地谈’。她说着就起身、一声拜拜,她就走了。
虎爸直摇头,小虎说:‘让她去闯闯,不碰几个钉子,她还不知道马王爷有三只眼呢!’。虎爸把两手一摊,他说:‘那资金呢?’。小虎冷笑着说:‘你问我,我问谁去呀?’。
虎爸指着小虎的鼻子说:‘你是没有主心骨的人吗?,你小子早就打好了小算盘,说说,让我听听’。小虎对虎妈说:‘我有什么小算盘?,真好笑,她刚来你们就回来了,你们都听见了’。
虎爸大声吼道:‘你还不承认,看打’。他就高高地举起了手,秋香过去赶忙拉住,她说:‘二伯伯,我们都听到了,还有什么小算盘?’。二伯伯这才放下手。
秋香说:‘看来虎哥和白小姐很熟’。这时秋菊插了一句:‘是不是虎哥和白小姐有一…’。她是想说有一腿呢!。
这触动了虎哥的神经,他脸红了,他粗声粗气地说:‘有一腿是吧!、你这小丫头,尽乱说,那是陆总的老婆,现代孙二娘,著名的母夜叉’。虎哥说话帶着怒气。
虎爸解释说:‘那倒没有,起码小虎没有,白小姐就是那样,大大咧咧的,她到哪儿都那样’。
小虎说:‘我就是去当和尚,也不会要这种人’。
虎爸说:‘扯到哪去了,你心里的小算盘还没说呢?你心里到底是怎么想的?说来我听听!’。
小虎沉思了一会儿,他说:‘那块地呢!、我早就知道,老金在那里盖房子,我到工地去找老金,见过那块地,唉,当时我问过老金、那地是谁的呀?这不,昨天我向老陆提了提那块地,他还当真了’。
小虎笑道:‘你想我们从派出所回来都几点了?他回去还向老婆汇报,你看这母夜叉,一大早提着蛋糕就来了,现在不能小看这钱的魔力’。
虎爸笑着说:‘那都是你设计好的圈套,你小子我还不知道,你想开发那块地,自己不出面,让白丽丽去折腾,要说白丽丽来开发,那是无稽之谈,她既没钱也没本事,如果你来开发,到时分一杯羹给她就是了’。
小虎说:‘知我者、其父也!’。虎爸问:‘那钱呢、你掏?’。小虎说:‘我哪有啊?’。虎爸说:‘你现在不是要予售了吗?还怕没有钱!’。
小虎说:‘还要给老金地价款,上税,其他还有很多开支,还要准备二期工程,看来还不够,这次给老金只能给一期的钱,分期付,其余的钱二期完了再说’。
老爸又问:‘那怎么办?’。小虎说:‘想办法呗!’。虎爸冷笑着说:‘我和你姐那里还有点钱……’。
虎哥把手一扬,他一口拒绝,口里还说:‘多谢多谢!’。虎爸笑道:这不就清楚了,你不缺钱?你的帐我清楚得很!’。
秋香插了一句,她说:‘虎哥有时说话真不文明,刚才白小姐来,说人家一撅……,真庸俗,一点都没有老总的风度’。虎哥说:‘我可没有说出来!…’。
虎爸挥了挥手,他说:‘别扯远了,小虎,你说说你的计划吧!’。小虎还是抵赖,他说:‘我有什么计划?只是听说有人在打那块地的主意’。
虎爸说:‘那钱都没落实,不是几百万,是几千万,要上亿了,没钱,你敢去拿地’。小虎说:‘我想好了,银行是贷不了,就去借高利贷吧!’。
虎爸大惊失色、他连忙制止说:‘那高利贷可不能借,别乱来啊!,这高利贷一般与黑恶势力有些瓜葛,还不了就要你的小命’。
小虎说:‘现在到处是投资公司,人家都是合法经营,利息随行就市,一般是银行的五六倍,也是国家允许的,你当银行的融资成本就低呀,在银行贷款,成本也是很高的,高在哪个地方?现在不好说’。
虎爸说:‘宁可不搞,也不去借高利贷,你这样搞,我和你妈又睡不好觉了’。
小虎笑道:‘我在投资公司有股份,这等于借的是我自己的钱,我们投资公司办得很活,谁有钱就放在那里,就是股东,到时分红,你要是缺钱也可去借,利息照付,等于是自己开的银行’。
虎爸说:‘你小子满脑袋的鬼点子,那你为什么要绕这么大弯子呢?直接把钱拿出来开发不就行了,还要多付投资公司那么高的利息’。
小虎说:‘你还没有算过账来,投资公司的分红和我要付的利息相抵消,还不是等于我直接拿钱来投资吗?’。
虎爸好像听懂了,他说:‘那就说说你的计划吧!’。
小虎说:‘我想这样,如果价钱合适,我就先垫钱把地弄过来,怎么开发?有三种情况,第一,由白丽丽自己开发,这样利润独吞,但她没有资金,也没本事,就不存在这种可能,第二,她想仰仗我的资金,两人合伙开发,用我的资金可不行,那就等于她空手套白狼,钱也赚了,没有担什么风险!’。
他接着说:‘合作开发我没有钱,只能到投资公司去借高利贷,贷款数目大了,人家肯定要抵押,我把我们的房和姐的房子都抵押出去,你看白丽丽敢不敢把她老公公的房子抵押出去,就是这样也只能贷上一两千万,差得远了,所以,这条路也行不通,最后只能走第三条路,再把地皮卖出去,收点儿差价’。
老爸听了小虎的想法,沉思了半晌,他说:‘如果他硬要走第二条路呢,怎么办?’。小虎说:‘好办,我就让秋香秋菊去和他合作,我当顾问,她钱这一关过不了’。
秋香说:‘我们什么都不会,可担不起这个责任’。
虎哥说:‘有我呢?所以叫你们什么都干干,不是要求你们要干出什么名堂,主要是历练历练,积累一些社会经验,比如那个白小姐,如果我没有一点功底,就会叫她牵着鼻子走,妳看,我首先从气势上压倒她,我处于强势,她处于弱势,是我牵着她的鼻子走’。
虎哥越说越来劲了,嘴角有了泡沫,他说:‘她整个是空手套白狼,所以在资金上不能松口,不能随便把钱拿出来,弄好了,大家都挣点钱,弄不好,她没有损失,所有的损失都要由我扛着,妳看西边那一片烂尾楼,当然是各种原因造成的,但其中就有资金链断裂,没有钱了,只好撂在那里’。
老爸点了点头,他说:‘那只有走第三条路了,这样又便宜了别人’。他感到惋惜。
小虎说:‘是我垫的钱,那差价也有我的一半,这还算便宜她了,她只动动嘴,就得了一半的好处,也是空手套白狼,不过,这个项目还有很多变数,买家要么不买,要么把价钱压得很低,这样就没有什么油水了,最后还得我出马、把地皮收过来’。
虎爸说:‘你尽算计别人,你吃肉,也要给人家一口汤喝哟!’。小虎说:‘这个自然,我不像她,空手套白狼,还要利润全吞’。
虎哥问秋香:‘现在几点啦?’。秋菊抢着说:‘都过九点了’。虎哥站起来一挥手,他说:‘走吧!’。
到了公司,小杨迎了出来,她说:‘下午两点,我们这边三个人,另外还有两个人,在售楼处大厅接受培训’。
虎哥问:‘人都不在?,老贾呢?,刘二哥和冬梅来了没有呀?’。
小杨说:‘贾总出去了,刘二哥和冬梅来过,没事又走了,呵,老贾来了’。
大家一回头,老贾已经跨进了门槛,老贾说:‘哦,小虎来了,我还当你今天不来呢!’。
虎哥问:‘有事儿吗?’。老贾说:‘事倒没有什么事,过几天就要预售了,房价、就那个房价,我总觉得高了,虽说现在楼市很火、如果低一点,卖得更快一些,销售公司已经报备了。也行,多赚点,钱也不咬手,装修已经铺开了,都是按计划’。
虎哥说:‘就仰仗你了,哎,你还记得老金在那边修楼时,边上剩下的那块地吧!,有人现在正在弄呢!,如果弄到手,想找我们一起开发’。
老贾说:‘怎么记不得,当初老金也想弄过来一起搞,那块地的产权复杂,没有弄到手,现在孤零零的夾在楼群中间,巴掌大一块地’。
虎哥说:‘不小、十来亩吧!,有七八千平米呢!’。老贾说:‘就看能不能够过规划局那关了’。虎哥说:‘盖座塔楼很不错的’。
老贾说:‘那也只能盖塔楼’。虎哥自言自语:‘伙食怎么样啊?早出了伏,还这么热’。
虎哥叫小杨,小杨在外边回答,‘我听着呢!’。虎哥说:‘今年比往年热,闷在楼里更热,降温费要增加一点,楼里搞点冰镇的酸梅汤、绿豆汤,要是有几个人中暑了,减少几个劳动力不说,你还要照开工资,还要付医疗费。多的都去了’。
小杨说:‘这些都是建筑公司的事儿,行,我跟他们说说,不行的话、我们给他们点钱’。
虎哥对老贾说:‘下午,我妹妹他们要到销售大厅搞培训’。老贾说:‘我知道了,不过你就不用去了。我们是有合同的,人家管销售,你不要去插一脚’。
‘咦!’虎哥大声说:‘我又没有干预他,学习学习销售知识还有错?。好吧!,我们走了,中午不在这儿吃,有事儿打电话,晚上我请你们喝酒’。
虎哥领着秋香和秋菊出来,上车去白菜香餐馆。在车上,虎哥想起了昨天晚上的事儿,就问秋香:‘昨天晚上点歌,人家要听河北梆子,老张他们是南方人,不会唱北方的地方戏,还是你救了场,我就不明白,你怎么会呢?’。
秋香说:‘说来话长,在大三的时候,也不知为啥心血来潮,对戏曲感兴趣了,做了一些研究,搜集了很多资料,唱片,学着唱进行比对,主要是样板戏红灯记的一些唱段,我们国家这个戏剧,剧种很多,稍大一点儿的就有几百种’。
秋香是学中文的,她对文学艺术有一些研究,她说:‘比如河北,在唐山天津,就有唐山蹦蹦戏发展起来的评戏,过去我们看新凤霞的刘巧儿就是评戏,BJ流行的是京剧,保定那边有河北梆子,唱腔高亢,优美,又比如湖北,有汉剧,那旦角儿好多唱腔和京剧一样,可能是汉剧移植到了京剧里的,湖北还有楚剧、东边儿有黄梅戏,湖北有个黄梅县、挨着安徽,那一带的戏、就叫黄梅戏,电影天仙配你们看过吗?’。
‘啧!啧!啧!’、秋菊说:‘随便找个小孩都会唱’。秋香说:‘那你唱一唱’。秋菊就拉长了脖子唱起来,‘树上的鸟儿成双对,……你我好比鸳鸯鸟,比翼双飞在人间’。唱完了,秋香拍着手笑道,唱得好,‘妳再回贵州,把原来那个甩了,带个BJ女婿回去’。
秋菊骂道:‘妳再胡说,看我撕妳的嘴’。说完就要动手,虎哥连忙制止,‘不闹、不闹,秋香,妳说下去’。
秋香说:‘后来我们研究戏剧的唱腔,主要是红灯记里、李铁梅唱的那几段,相同的唱段才好比较,感到都很优美,而且觉得与当地的方言,语气,有很大关系,比如秦腔,当地人说话就是大声大气的,唱得非常高亢,是吼出来的声音,但―是’。
她拉长了声调说:‘陕西还有个眉戶戏,那唱腔才叫优美呢!’。虎哥说:‘我知道,就是我们讲的迷糊戏’。
秋香说:‘你别乱说,眉戶戏,就是眉县和戶县那一带的地方戏,在江浙一带,有越剧,上海的沪剧,无锡的锡剧,多了,我们就唱李铁梅的那一段,听罢奶奶说红灯,听多了,也就会唱了,你们知道了吧!’。