“宿主，选择出来好区域后，就要开始第二步，选择好房子了。”
仲华风老老实实的做着笔记，不说了，啥也不说了，听系统说什么叫好房子吧，系统说出来的好房子和我心里想的好房子肯定不是一个标准。
“其实好的房子和钱一样，宿主不能只看外表而忽视了这个东西本身的内在价值，红艳艳的票子招人喜欢是因为它能买东西，房子之所以招人喜欢是因为它能住人。”
华夏币是钱，津巴布维币也是钱，面额100元的华夏币和面额1亿的津巴布维币相比，如果只看钱币的表面价值那当然是1亿面值的津巴布维币值钱。
但是作为一个脑子没长泡的人，肯定都会选择拥有100面额的华夏币，因为华夏币能买的东西多啊。
没错，所谓钱的内在价值就是能买多少东西，你有多少钱重要吗？
答案是不重要，真正重要的是你的钱都买了什么东西！同样是100万华夏币，在不同人的手里的价值就是不一样。
仲华风现在很清楚的自己手里的每1块钱都要比这个世界上大多数人手里的1块钱更值钱。
房子也是一样的，一间七穿八洞，不避风雨的房子肯定是没有人去买的，因为买来不能住人，所以能住人就是一间房子的基本价值。
在基本价值之上的增值，就是一件能让人住的舒服的房子，如果一件房子能让人住的更舒服，那么这间房子的房价自然就会更贵一点。
房子越贵，住起来就要越舒服，这样的房子买来才值！
“宿主，你觉得你家里的房子，买的值吗？”
“不值，虽然房子都是按照市场价买的，但是我家的房子肯定不是住起来最舒服的。”
仲华风之所以出来租房子，除了有年龄大了，有了不想一直和父母一起住家里的想法外，自然还有一层原因就是老房区的配置，不能很好的满足仲华风的需求。
“如果宿主想要住的舒服，这套房子就需要具备一些特定的条件。”
“好房子的第一要求，位于好地段。”
“系统，你说的好地段肯定不仅仅是市中心那么简单吧。”
“宿主不错哦，市中心是好地段，但是好地段不一定就是市中心，况且市中心也不一定就能住的舒服。”
“好地段实际上指的就是生活的便利性，交通方便、吃饭方便、购物方便、娱乐方便、上学方便、看病方便、还有最主要的就是公共设施齐全，并且远离环境污染源。”
“这里的放不放方便，就需要宿主根据自己的实际情况做出一个符合自身的量化标准了。”
“比如从房子步行走到地铁站的时间小于10分钟，房子周围步行15分钟的范围内有蔬菜水果市场，房子步行20分钟的范围内涵盖了小餐馆，中型餐馆和大型餐馆。”
“房子周围的交通工具如地铁，公交沿途路过大型商场，大型购物超市，电影院，公园等娱乐设施，即使是步行也能在30分左右到达。”
“房子距离这些周边设施越近，宿主在这间房子里住的就越舒服，这间房子的内在价值也就越高。”
仲华风仔细想了想系统说的话，这些话听上去好像每个人都懂，但是仲华风表示自己之前没有做到。
还记得家里没破产的时候仲华风也是去看过房子的，那个时候仲华风记得自己好像并没有考虑房子的内在价值，而是更在乎房子从外面看着好不好看，小区是不是高档小区，房子大不大。
现在一想，幸亏自己当年没买那地方的破房，周围的娱乐设施就是网吧和台球厅，也没有水果蔬菜市场，大型商场做公交车的话，连等带走怕是要40分钟往上还得换乘。
这算哪门子的高档小区啊，或者说，在卖房人的嘴里哪个小区不是高档小区？
“宿主如果投资这样的好房子，那么不论是自己住还是出租，都会是一次成功的投资，如果宿主房子在好学区的学区内，那么房子的内在价值就又增加了。”
“如果我的房子距离医院在开车20分钟以内，并且沿途道路宽敞不堵车，那我的房子就更值钱了。”
“没错，可惜的是，宿主的房子并不是这样的，真可惜。”
“唉，房子是我爸妈的，真可惜，以后给了我，我还得卖了换成好房，太麻烦了。”
仲华风表示两套破房我也能凡尔赛一把。
“宿主你……”
“你什么你，别废话了，赶紧上课，幼稚！”
“好环境！”
“好啥？”
我嘞了乖乖，系统你疯了吧，这一嗓子差点把我的魂都给震散了，脑袋瓜子嗡嗡得，眼前都冒金星了。
“好房子的第三条标准，好环境。”
本系统幼稚？本系统之前不知道多么得高冷，还不是跟了以后让你给带歪的？近猪者二，呸，宿主才二，系统是全宇宙最聪明的！
“这里的环境指的是小区的外部环境，比距离火车站，铁道等高噪音污染地区的距离有没有超过1公里；小区周围有没有垃圾站，高压线，变电站，电视塔等污染源，小区距离污染源同样需要保持1公里以上的距离。”
“说的对，系统你还记得咱们每天都路过的那条河吧，当初河边的小区没少用这个依山傍水的话题做文章，抬房价，结果人们买完了房才知道，挨着河除了蚊子多以外，水还有一股子臭味儿，住的河边别提有多难受了。”
不是每一处水源都是玛旁雍错。
“好房子的第四个标准就是有一个好物业。”
“物价这个事不是业主能解决的吧？”
“这个就要看小区的业主们团不团结了，当然，宿主会根据一些指标挑选出来有好物业的小区。”
“比如宿主可以通过房子的老化程度、小区内的卫生情况、绿化和基础设施情况、车辆摆放情况看出小区的物业是不是在认真的管理小区。”
“如果说小区的房子老化程度低、小区环境干净整齐、有新能源汽车充电桩、有滑梯秋千健身器材、安全通道标准化执行，那么这个小区就可以说是步入高档小区的门槛了。”
“如果这个小区的车都停在规划好的停车位里、小区里面也有没有小广告、安保人员尽心负责，那么这里的房价肯定也稳定的维持在一个较高的水平。”
在好城市的好区域里，选出来的好房子，在一个好的一个小区里，还有有着这么好的物业公司帮忙管理着，我仲华风就问问，在这样的房谁投了能赔钱？
“能啊，宿主你嘚瑟什么，还没系统这儿还没说完呢！”
“这还不够？我凑，系统我错了，您继续。”
“活吃货看见生排骨——你急什么急，好房子选好了，还得选个好户型呢。”
这都跟哪来的歇后语，别说，系统这一说排骨，仲华风嘴里还真有那味儿了。
“宿主再打开京都统计年鉴，找到“人民生活”，然后再点击“全市居民家庭居住构成情况”，看见城镇居民的居住空间样式了吗？”
“看见了，二居室单元房占比最多，足足50%，也就是说如果我想买房然后租出去，二居室的单元房是最好出租的，将来就是卖的话，也是最好卖的。”
“没错，宿主接下来要看的就是第五条标准，房龄了。”
“根据上面的好房子标准，宿主有没有发现一些不太自然的东西？”
考我是吧？系统你敢考，我仲华风就敢答，我还真看出点子问题来。
“系统，不管是常住人口数量，还是人口的净流入，又或者是房子的周边设施，小区环境和物业，这都是需要在经过一段时间以后才能形成或者检验的标准。”
“你这样选出来的房，十间里面有九间都是二手房吧。”