“宿主说对了，投资住宅用房，二手的最佳。”

　　“虽然二手房的品质参差不齐，但是经过前几步的筛选，能留下来的房子几乎属于不愁租型住宅，所以宿主接下来要做的就是降低投资成本，增加投资回报。”

　　“精装修二手房，价格便宜，入手后可以直接挂牌出租，是宿主进军投资实体房地产的最佳选择。”

　　“低成本，高效率对应着低风险，高回报，但是二手房旧啊。”

　　“所以才让宿主看房龄呀。”

　　“那房龄是不是就是房产证上面写的日期？”

　　“不是，是房子竣工并且验收合格后，从交付之日那天开始算起到今天的日子，才是房子真正的房龄。”

　　这样就靠谱了，房产证上面日期是户主使用权的时间段，而不是房子的房龄，仲华风表示自己身份证上的生日都是错的，房产证上面的生日还能当了真？

　　“系统，这个房龄应该怎么查？”

　　“选择的时候问物业就可以了，确定要买房了以后，宿主带上房主，让房主带上房产证和身份证明，到当地的建委或房管部门查询房屋档案。”

　　“银行一般对房龄超过20到25年的房子就不提供贷款了，所以宿主在投资的时候，需要结合自己的计划持有期限来选择房子。”

　　“就是说如果我想买一套房子，然后持有10年，那么我选择的房子的房龄就不能超过14年，因为在这个房子19岁的时候我需要把它卖出去。”

　　“没错，因为能贷款的房子肯定要比不能贷款的房子好卖。”

　　“系统666。”

　　看看咱们这系统，就是这么专业，这么选出来的房子想赔都难啊，以后我要是买房就按这个标准来，自己住的房子也得有投资价值不是？

　　李团长有句话说的好，赔本的买卖咱不干！

　　“宿主你6早了，买房子还有一个重要的标准没说呢，你真是旺财吃排骨，狗急狗急的。”

　　“……”

　　这系统哪来这么多的俏皮话，上辈子怕不是个毒舌系统转型，原数据没清理干净吧！

　　仲华风心里这么想，嘴上可不敢说，没辙，谁然咱又犯错了呢，挨两句骂也好，涨涨记性。

　　“下次再这样就电你。”

　　“不敢了，不敢了，系统大人，您接着说。”

　　“宿主买房连空置率都不知道看，本系统真的是无法可说呢。”

　　哎呀，可不是嘛，仲华风一拍脑袋，再好的小区，再好的房子，你里面没人住有什么用啊。

　　仲华风记着前些年去岭南，对，就是让大风吹傻的那次，几个人晚上吃完饭，在岭口的大路上当街溜子，那路边上一座座高楼大厦，一个个购物中心是真心豪华，可惜就是不亮灯啊。

　　让中华风记得最清楚的一个地方就是有几座20层大高楼的小区，在晚上只亮了不到20盏灯，小区和房子看着都不错，就是没人住，也不知道是因为买的都是外地人，还是房地产开发过度导致的。

　　“空置率越低，说明这附近的房子就越容易出租，投资的价值就越大，所以宿主不仅仅要看目标小区的空置率，还要看周围小区的空置率。”

　　根据国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施；空置率在20%以上就是商品房严重积压区。

　　这是仲华风在网上看到的有关空置率的说法，但是这个“国际惯例”的出处仲华风找不到，“系统，这个空置率的推断靠谱吗？”

　　“不靠谱，因为国家之间，城市之间的实际情况都不一样，所以住房空置率是没有一个统一标准的，宿主需要结合实际情况，自己判断哪些个小区的空置率是不影响房屋出租的。”

　　“当然，住房空置率肯定是越小越好，如果房屋空置率大于20%，那么在政府没有推出实际政策，或者本地人口还没有正式开始大量流入的话，宿主还是要谨慎投资。”

　　仲华风点了点头，“我慢慢学，不着急，还有什么条件吗？”

　　可不能再飘了，你们是没让系统电过啊，可疼了，不仅疼还麻，比巴蜀的大红袍都麻。

　　“没有了，如果宿主选择投资的住宅能符合以上全部条件，那么是不用担心租不出去或者卖不出去的。”

　　呼，仲华风送了一口气，看来今天是没有被电的风险了，“接下来该学习什么了？”

　　“房地产周期。”

　　“房价和股价一样，都具有很强的周期性，同一套房子处在不同的周期，就会有完全不一样的价格，不同国家和地区的房地产周期也是完全不一样的。”

　　“比如在宿主星期上有一个著名的哈里森房地产18年周期模型，这个叫哈里森的人研究了英美的经济和房地产史，认为房地产的周期一般在18年左右，前14年是房价上涨的周期，后4年是房价下跌的周期。”

　　“在房价进入上升周期时，前几年房价会以一个缓慢的速度上涨，哈里森认为这个时间通常会在7年左右，在这之后房价可能会有一个短暂的下跌过程。”

　　“在短暂的下跌过程后，房价会以一个更快的方式上涨，这个上涨的时间通常会在5年左右，然后房价会再次进入一个短暂的下跌阶段。”

　　“经历过这次下跌，房价将会进入第三段疯狂上涨的阶段，这个阶段通常会持续2年左右，之后房价会以一个崩盘式的速度下跌，这个崩盘的下跌会维持4年左右。”

　　“在经历过崩盘式的下跌后，房价又会重新回到一个新的上涨周期，周而复始。”

　　“这个哈里森周期模型对华夏来说不是很准确吧。”

　　“是的，这个所谓的18年仅仅是一个概念，国家的政策、国际的经济形势、人民的生活习惯改变都会对房地产周期造成一定的影响。”

　　“宿主只要知道，房价的涨跌是有周期性的，房价不会一直上涨，也不会一直下跌就好了。”

　　嗐，这不就和买国运666一样嘛，国家不可能没有300家企业，也不可能没有房地产，所以这些具有长期投资价值的产品价格，必然会有一个起伏的周期。

　　你说房价不会跌，那房价还能涨到每平米100万？

　　你说房价涨的少点，那你投资几百万过个十年就挣了十万你图啥？

　　“所以系统你教给我的投资房地产的理念，和买指数基金是一样的，就是要能保证租的出去，这样房子就可以持续给我提供现金收入，所以不管房价是涨还是跌，只要我不卖，就对我没有影响。”

　　“而且因为我有现金收入，就不会担心被套牢，所以我可以平平稳稳的度过房价的低谷期，然后在房价重新回到高估期后，把房子拿去一卖，挣得一笔客观的差价，美滋滋。”

　　“宿主不担心自己的房子在低谷期内租不出去，或者租金变少吗？”

　　“不担心，我感觉我的租金就算是因为行情下降也不会少多少，因为我的房子好住啊，房价下跌工资又不下跌，该买房的人还是买房，该租房的人还是租房，租房的人肯定还是会优先选择我的房子住，更何况我买的还是二手房。”

　　我仲华风现在是理解了价值投资的人了，我是掌握了底层逻辑的人了，我和以前不一样了，我是一条小青龙，小呀小青龙。

　　“宿主，学会了就行了，以后在路上多留意房源，积累经验，你现在还买不起房呢。”

　　“造孽啊！”

　　“系统你太过分了，太欺负人，这么早就教我买房，我什么时候才能买的起一套房子啊。”

　　“那就需要宿主先确认一套房子的价格，才能知道自己什么时候能买的起一套房子喽。”