如果在华夏举办一个最受欢迎的投资工具奖，那么最终获奖的一定是房地产。
什么？你说为什么不是银行存款、理财产品和保险？看到这你还说这三个玩意算投资？让钱越来越不值钱的投资？
头都给你打歪了！
最受欢迎的投资工具就是房子，一个人没钱的时候需要一套自住房，有钱了以后就需要一套大房子来满足自己更多的生活需求和虚荣心，如果这个人更有钱了，那么他就会选择买几套房子用来投资。
仲华风表示自己有钱了，就要买一套大房子，里面要有自己的健身房，游泳池和私人影院，室外还要有一个大院子，在院子里种下一颗银杏树，夏天在银杏树下烧烤，冬天，冬天还是去南方生活吧，老家这地方可太冷了。
“宿主醒醒，你现在还租房住呢嘿。”
“烦人！你知道我都多长时间没做白日梦了吗？你知道做白日梦是一件多么快乐的事情吗？”
仲华风心里苦啊，自己现在一个月的收入才是1万块，什么时候能买一套大别墅啊，指数基金你倒是给我飞一个啊！
你是不是又要问仲华风的月收入什么时候到1万了？前几天签了个小区物业，一个月给2500块钱，这不就到1万了嘛。
“宿主，买房要量力而行，不管是投资房还是自住房，你现在差的都不是钱，而是没有掌握房地产的投资技能。”
“我自己住的房也要看技能？”
“当然了，如果你想让自己的房子更保值，那么你就需要选择有投资价值的自住房，没有投资价值的自住房也没有保值的条件，就比如你家里的两套老房子。”
仲华风回忆了一下系统对自己家老房子的评价，属于生钱资产，但是没有跑过通货膨胀，现在可以通过出租获得现金收入，但是租金在价位房子里属于偏低价。
“如果我爸妈当年买了一个具备投资价值的房子，现在这套房不但能跑赢通货膨胀，而且还能带来更高的租金收入。”
“没错，而且买房子是一定需要借助杠杆的，如果宿主买的是自住房还好，做多只是做了一个赔本的买卖，但如果宿主买的是耗钱资产的投资房，那除了破产外，还需要额外承担一笔百万元的债务。”
“买房需要杠杆就是因为房贷的利息低，对吗？”
“除此之外，如果宿主不借杠杆的话，为什么不去投资REITs？REITs有专业的团体负责管理，反正你都是收租金，为什么不选择更省事的，更保险的方式呢？”
“……”
“系统，你的意思是说，我如果想投资，完全可以通过贷款先置办一套实体房地产，然后用自己的钱去投资REITs，这样就等于我花了一套房子的钱，却实际得到了一套房地产和一套房产价值的REITs。”
“只要我这套房地产的房租和REITs的分红大于利息，我就等于是白拿银行的钱了，这不就是传说中的空手套白狼吗？”
难怪玩金融的人都说买房一定要贷款，能贷多长时间就贷多长时间，原来人家有后手啊，不过这群人有再多的后手仲华风也不觉得他们牛匹，因为你没把后手教给我啊。
你光说买房要贷款，不说留下现金去干吗，那不就是纯让人们多花一笔利息吗？还是系统好，啥话都和我说的明明白白的。
“宿主，你贷款腾出来的现金，不仅仅可以投资REITs，其他所有的投资工具都可以选择，你应该选择在自己认知范围内投资价值最高的那个，而不是因为你想投资房地产，所以就去选择REITs。”
片面了不是，还是接触的少啊，思想不到位，待会儿出去把富人思维也打印出来贴墙上。
“房地产的种类有很多，其中宿主最常见的就是住宅，商铺，购物中心，写字楼和酒店。”
“不同类型的房产都具有不同的特点，它们的投资要求不一样，投资技能不一样，投资风险当然也不一样。”
“其中住宅是相对而言最简单的房地产投资工具，因为住宅最便宜，需求量最大所以就相对容易变现，交易的税金额最少，贷款的利率最低，期限也是最长的，这些特点让投资住宅成为了投资风险最小的房地产投资工具。”
“没错，房地产投资的金额本身就大，即使是成本最低的住宅，都已经让很多人都望而止步了。”仲华风的很多同学虽然在四大城市做着体面的工作，不过一旦谈起买房，谁又不是唉声叹气的呢？
“宿主要考虑的问题不仅仅是投资成本，房地产交易的流程也是很复杂的，其中很多环节很难让一个人来独立完成，如果因为操作失误在某个环节中留下隐患，这在未来很可能会为投资者带来非常大的问题。”
这里面涉及到的问题可就太多了，说不完说不明白，要知道买卖套房产一般都需要几个月的时间，仲华风表示如果自己找不到可靠的，专业的中介或者律师团队来协助自己的话，就先不要考虑投资房地产了，如果房地产的时代来临了，投资REITs就挺好。
“在投资房地产前，宿主首先还是要了解投资房地产的风险，股票买错了可以卖，房子买错了，想出手可能直接亏损20%以上。”
“根据市场的周期性，房价在经过一番大涨后必然会下跌，所以追涨是一定不能去做的，就像买指数基金一样，在合理的价格区间去买房子，而不是因为价格开始上涨就去买房子。”
合理的价格区间仲华风现在可以理解了，但是周期这个东西还是不明白，待会儿要问问系统。
“政策风险也是房地产的主要风险之一，为了抑制房地产泡沫，国家推出了限购，限贷，住房不炒等政策，都会导致房价下跌，所以在合理的价格区间买入是必需条件而不是参考条件。”
房地产泡沫这个问题也不明白，记下来，待会儿问系统。
“社会风险也很重要，宿主的国家非常社会非常稳定，出现暴乱等风险较小。”
这个就没什么问题了，谁也不会去天天暴乱打仗的国家投资房地产啊，投资纱布还得考虑考虑呢，万一不给钱咋办。
“因为房子的价格非常高，如果宿主在急需用钱的情况下，房地产变现是非常困难的，很多人都经历过在情急之下廉价出售房子的情况，如果这个紧急情况发生在楼市下行的时候，损失可就更大了。”
“所以我应该在好价格区间买入，并且做好资产配置，这样就能尽可能的不去出售实体房地产来应对紧急情况，在需要出售的情况下也能将损失降到最小。”
“没错，宿主还需要了解的一个风险就是利率风险，可以说所有的投资产品都拥有利率风险，只是影响的大还是小而已。”
“央行在更根据外部经济形势的变化而大幅度提高利率时，房价必然会开始下跌，利率提高说明房地产的投资成本提高了，成本提高投资的价值就变小了，所以房价就跌了；因为成本的提高，买房的人也会变少，这同样会导致房价下跌。”
“已经贷款买房的人，在每月还款额度的突然大幅度提升的情况下，很可能出现断供，这样房价又会下跌。”
仲华风摸了摸鼻子，“所以我还是需要在合理的价格区间买入，并且我买的房子必须是好出租的房子，这样不管市场上的房价怎么跌，我都能保证自己的房子有租金收入，让房子成为一个稳定的生钱资产。”
“没错，最后一点就是买房的地理位置，买房子一定要买原理自然灾害高发的地区，比如山里，海边等地段。”
这个仲华风深有体会，前些年仲华风的一个朋友在岭南买了一套海景别墅，冬天带着仲华风和一群损友就去度假了。
在路上仲华风满脑子都在幻想着温暖的阳光，柔弱的海风，连绵的海浪，和在沙滩上奔跑的大白。
没错，是幻想，丰满的幻想又一次变成了骨感的现实，仲华风一行人落地才发现，海风是真大啊，比老家山上的风都大，嗷嗷的，别说窗户了，连门都拉不开。
光秃秃的沙滩上一个人都没有，还大白呢，小黑都看不到！阳光根本就没人在意了，几个人早就让夹杂着海腥味的海风吹傻了。
后来仲华风才知道，人家海边的房子都是盖在山背后的，缺心眼的才让房子顶着海风盖，这要是遇上台风，几个人就跟房子里面饿着吧。