“不说二篮子了，咱们还是聊聊华夏即将来临的类REITs吧，”

　　之前系统说过，REITs就是一种依照法律法规成立的，以股票或者基金单位用公募方式募集的，以契约制存在的，投资到不动产领域的基金。

　　也就是说这是一款如果你了解法律，了解市场规则，了解行业发展前景，并且对资金投入到的行业有足够的了解，就能获得预期收益的投资工具。

　　“宿主，目前亚洲的REITs以日夲为首，新嘎坡次之，香江第三的份额所主导，其中日夲REITs占全亚洲比例51.75%，新嘎坡占全亚洲比例28.53%，华夏香江占全亚洲比例12.56%。”

　　“感情这三个地方就占了全亚洲93%的比重，小日夲子还是挺牛匹哈。”

　　“是的，剩下的亚洲国家分别为萨瓦迪卡，马莱西亚，华夏宝岛和泡菜国。”

　　“这些国家的主要REITs类型包括酒店、写字楼、零售、公寓、工业、物流、医疗、以及一些综合型产业。”

　　“其中综合型产业占比39%，写字楼占比16%，零售占比14%，工业物流占比14%，酒店占比9%，医疗占比3%，数据中心占比0.6%”

　　“根据这个比例，宿主可以主要判断一下，自己想把钱投资到什么国家的那种产业之中，当然这个数据是会变化的，所以宿主定期更新检查。”

　　系统问这句话就多余，仲华风是华夏人，这种投资不动产领域的事，能给外国人投资吗？那必须的是投资华夏啊，而且不投资什么酒店，写字楼，那些个没意义，要投就投医疗和数据中心。

　　“系统，数据中心的占比在华夏REITs上市后会和其他国家不一样吧。”

　　“可能会有变化，数据中心在当前华夏属于新基建产业，不同的国家都有不同的重点投资方向，宿主选择在华夏投资，就需要跟紧国家发展政策，了解国家发展形势。”

　　那当然了，仲华风现在每天都看《人民日报》、《参考消息》和新闻联播，不是说其他的报刊杂志就没有意义了，只是仲华风现在没那么多钱去订阅，先跟紧国家政策，至于经济类周刊，还是等自己有了一定的基础再看吧。

　　“REITs的投资方向是不动产，所以投资地区的不动产肯定要多才行，我们华夏地大物博，土地面积和人口基础在不动产领域应该是有着很大的优势吧。”

　　仲华风对未来的国家建设充满了信心，别看日夲现在跳的欢实，就那点小地方，再发展你硬件也不行啊，科技上的领先我们只要努力早晚能追上。

　　“宿主。”

　　“哎，在呢，系统您接着说。”刚刚一下子热血沸腾，想的有点远了，咱们要低调，低调。

　　“就目前华夏类REITs发布情况来看，REITs主要分为污水处理，自来水供水，供热供电，产业园基础建设，高速公路收费权，铁路等几个底层资产类别。”

　　“重点聚焦地区为京津冀、长江经济带、雄按新区、粤港澳大湾区、岭南、长江三角洲。”

　　“聚焦项目权属清晰、有成熟的经营模式和市场化运营能力、原始权益人信用稳健、内部控制制度齐全、具有持续经营能力、加强融资用途管理的优质项目。”

　　“秒啊！”

　　在重点地区也就是经济开发区，的重点项目也就是收益好的项目，有优质项目的特点就是归属权明确，转款专用，合理合法，受契约管制。

　　仲华风表示什么是大国气度，看看我们华夏的类REITs，再看看你们的，开你们的酒店去吧，小屌丝们。

　　“系统，华夏的类REITs也是按照和美国差不多的法律来管理的吗？”

　　“这个宿主需要到网上自行搜索相关文件，比如《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》和《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。”

　　“最近认识了好多新网站，系统你早来两年多好。”

　　仲华风打开华夏证券监督管理委员会网站，下来了REITs的所有相关文件。

　　“现在学习也不晚啊，虽然说宿主的脑子笨了点。”

　　仲华风表示自己无力反驳，说真的，长期看短视频，网文，漫画，玩游戏的仲华风明显感觉自己的智力下降了，大脑很难进入深度思考，还不记东西，甚至连阅读有的时候都成问题，尤其是再看一些正规文件的时候。

　　“系统，80%以上基金资产以股权形式持有单一基础设施资产支持证券全部份额，是什么意思？”

　　“就是说如果宿主投资一个地区的高速公路，那么宿主只能投资其中的一条高速路，而不是把当地所有的高速路打包了。”

　　“这个，基金穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权，又是什么意思？”

　　“就是确认项目的真正持有人，如果REITs持有人是一家公司，则会穿透到公司内部，直到确认真正的持有人是谁。”

　　“收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%，分配次数每年不得低于1次，这个我能看懂。”

　　“系统，这里说的REITs的细化披露，强化管理人角色又是什么意思？”

　　“信息披露是非常重要的，发行商需要把整个产品和未来的投向明确的告诉投资者，让投资者自己选择是否投资，而不是在发行过程中以欺骗，误导的方式让投资者进行投资。”

　　“华夏类REITs的披露会比一般的基金更详细，比如基金只会说自己是股票型基金，主要投资了哪些股票就没了。”

　　“REITs不可以，REITs必须要告知投资者们准备持有什么地方的那些资产，干什么。”

　　很多人在投资的时候都没有仔细阅读产品的招募说明书，合同等关键文件就把字签了，甚至有的人招募说明书是什么都不知道，这样的投资者被骗不是迟早的事情吗？买白菜你也得上当啊。

　　基金招募说明书应重点披露基础设施基金整体架构及拟持有特殊目的载体情况，项目基本信息、财务状况、经营业绩分析、现金流预测分析、运营未来展望，原始权益人情况等，并载明审计报告，资产评估报告，财务顾问报告。

　　基金运作环节加强重大事项临时披露，发生金额超过基金资产10%以上的交易或损失、项目现金流相比预期减少10%以上、项目购入或者出售等重大事项时，应当及时进行临时信息披露。

　　简单来说还是白菜论，想让我买你的白菜就得把我需要知道的信息都告诉我，不然你把喂兔子的白菜偷过来卖给我，我买了不成圈了嘛！

　　花钱嘛，就得花的有气质。

　　有详细信息披露的项目我就看看，看的合适了、感觉靠谱、是可行的，才给你钱买你的东西。

　　没有信息的我连看都不看，别靠那一张嘴瞎咧咧，不愁卖你找傻子去，钱在我自己兜里，怎花还得看你脸色是嘛。

　　“系统，如果我没找到这些文件应该怎么办？”

　　“找发行商要，不给就让他们去死吧。”

　　“漂亮！”

　　“宿主现在对REITs有了一个基本的了解了，以后在对不动产投资领域的认知不会只是狭隘的以为投资房地产就是单纯的炒房了。”

　　“是啊，炒房可太LOW了，而且华夏的炒房周期已经过了吧。”

　　“这个宿主接下来自己分析，不过有一定可以确定的是，在现在的形势下投资房地产，那么不管是实体还是房地产REITs，都不可能获得奥运会那年前的收益了。”

　　“投资如择偶，没有最好只有最合适。”

　　“系统，我会好好的了解完所有的投资工具后，再根据实际情况选择最适合我的方式去投资的。”