“来吧，告诉我房子的好价格好让我有个奋斗的准确目标。”

　　死心是不可能死心的，这辈子都不可能死心的，一个人的心死了，人也就死了。

　　“宿主在确定投资房地产的主要目的是挣房租后，就需要根据房租收入占投资金额的比例来计算房子的价格是不是处于一个合理的范围内。”

　　“这个我懂，我原来在学校学过。”

　　买房子是投资，房租的收入就是盈利，看房子的价格是不是合理的，就等于是在看这次投资是不是一次好的投资行为。

　　通常我们看一次投资是不是好的投资行为，就要用投资的回报率，与银行的定期存款利息做一个对比。

　　如果银行的存款利息是3%，而我们的投资回报率低于3%，这就说明我们费了半天劲，承担了巨大的投资风险，结果挣得钱还没有放在银行吃利息多，那这个投资就是一次非常失败的投资行为了。

　　如果你可以买到国债，并且可以长期购买到国债，那么你就可以把银行定期存款的收益率变成10年期的国债收益率，要注意的是投资收益率最少要高出银行利息或者国债利息1倍才符合投资回报合理标准。

　　也就是说如果银行或国债的利息是3.5%，那么我们的投资回报率就必须要大于7%才行，这样的投资才有价值，有价值的投资才值得我们去冒风险。

　　“哎呦，宿主的会计基本功学的还是挺扎实的呢。”

　　“开玩笑，我当初在国外单看会计那是高考市状元好不好，到了大学我1个小时就能做完3个小时的卷子，而且不用检查就知道自己全对。”

　　“宿主，你难道就是传说中那个天生就钻钱眼里的人吗？”

　　“不是啊，我只是能正确的对待钱，当然，这是在系统的帮助下，系统老师教的好。”

　　这可不是拍马屁啊，我仲华风可不是拍系统屁股的人，人家系统辛辛苦苦的教给我这么多知识，我说两句好话让系统舒服舒服是应该的。

　　“哼，别以为你说句好话以后我就不电你。”

　　看见没，系统也是个傲娇货，但是傲娇货也需要包浆，啊，褒奖。

　　“宿主说的没错，但是宿主要知道，房子的租金就像是企业的毛利润，都是需要减去一些固定和非固定的支出后，才能得出净利润，这个净利润才是实打实的能落在宿主口袋里面的钱。”

　　“比如房子的物业费，是需要在租房合同里明确表明支付方的，如果合同中表明由房主支付物业费，那么宿主在收取房租后，就需要减去房屋的年物业费。”

　　还有这事儿呢？

　　仲华风说我不知道啊，我家的租房合同上就没写明物业费和采暖费需要谁来出，当然在这座城市里，由租户支付物业费和采暖费已经是不成文的规矩了，但是万一你碰上个懂法又赖皮的租客，退房的时候不给交钱可是真没辙。

　　而且仲华风这样的年轻人往往都比较实在，下意识的会认为大家都是好人，不会做出一些很过分的事情，结果可想而知。

　　很多人都吃过合同不完善的亏，尤其是年轻人把房租给做生意的外地人，最后就差倒贴给他钱了。

　　“另外宿主如果要给房屋上一个保险，那么还需要从租金里扣出保险费用，一般投资房产的人都会给自己的房屋上含有火险、走水、爆炸的保险。”

　　“有必要，这个很有必要。”

　　仲华风本来没想到要给自己的房子上保险，但是让租房合同的事一提醒，这个脑子里面想的自然就多了。

　　你说咱们把房子租出去，万一租客在家里充电啊，做饭啊，开派对啊，结果着了火了，或者是走了水了，理论上的确是需要租客来承担这笔损失，但是你架不住租客没钱啊。

　　人家连夜一跑，打电话不接，你就是报警来了人家就是没钱，最后还不是自己倒霉？要知道咱们的房子可以贷款买的，如果发生了意外后果非常严重。

　　房屋的保险很便宜，只要选到好房子，这个小钱完全没有必要去省，只要在买保险的时候看清楚合同，了解清楚赔付条件，别买错了，也别买贵了就好。

　　“第三个需要支付的费用就是按揭贷款的本息了，宿主还记得自己投资的目标必须是生钱资产吧。”

　　这能忘了吗，仲华风现在把自己名字忘了都忘不了先看看买的东西是不是生钱资产，以后找对象都要找个生钱资产，嗯？对象？

　　“系统你这不是坑我嘛，我本来就没对象，现在择偶标准一下子又提高了这么多，这以后还能不能找上对象了我。”

　　“那宿主就为了结婚，去大街上随便找个耗钱资产呗。”

　　“那我还是再等等把，耗钱资产惹不起啊。”

　　“除了以上3个固定支出外，宿主如果把房子托管给第三方，就会形成一笔托管费，房子本身可能还会产出一些房屋维护之类的其他费用。”

　　“用房租收入减去这些房屋支付后，再除以首付＋购房手续费＋税收，就可以得到最终的投资收益率了，记着×100求出个百分比数字哈。”

　　房租－支出＝净收入，因为按揭贷款的本息已经从房租里刨出去了，所以投资的成本就是首付＋相关手续费＋购房税。

　　“用净收入÷投资总成本×100＝投资回报率。”仲华风认认真真的把公式重复了一遍，“得数记得要加百分号，我凑，系统你又拿我当傻子！”

　　“宿主在网上可以搜索出来房贷计算器的网站，不同的网站计算方法可能会有所不同，但是本质不变。”系统很开心，并表示本系统不接你的茬儿。

　　“我知道，只要是净收入大于支出的房子就是生钱资产，才有投资价值，把有价值投资回报率和利息作比较，对大就越有投资价值，但是买房最主要就是要看房地产的周期，如果看不懂房地产周期，那么就不要投资房地产。”

　　仲华风刚刚算了一下朝阳区的房子，房价一平米9万，面积50，房租每月5000，付三押一，按揭9成，30年，贷款利率4.9%。

　　龟龟，就单说这套房子，贷款买下来以后，每月干赔2万多，这别说是朝阳区的房子了，这就是太阳区的房子，太上老君的房子，老仲我也不敢买啊。

　　这就好比有个人来和你说，我在朝阳区开了个公司，你先给我45万入伙费，然后每个月再给我追加2万多块钱的投资，不过我这个公司现在不挣钱，什么时候能挣钱我也不知道，你就把钱给我就行了，以后挣了钱我分给你，你就发了。

　　你有没有打死我的心？

　　反正仲华风是有了，仲华风说我不光要打，还得一边打一边问，“你丫是不是有病？有你这么骗人的吗？我看上去就这么傻吗？”

　　“别打了，我公司在朝阳区呢，未来肯定能挣钱。”

　　“你丫还说！”

　　夺笋啊，要知道这是按30年贷款期算的，房龄还没看呢，系统教的套路是买精装修的二手房，贷款期限都在20年以内，疯了心了。

　　仲华风秉着好记性不如烂笔头的教诲，理论结合实践的原则，把京都的房子、魔都的房子、鹏城的房子、老家后屯的房子通通都计算了一遍。

　　“系统，这没一个房子是有投资价值的啊！”

　　“首先请宿主牢记，宿主仅仅是学习了投资住宅的方法之一，并没有掌握全部的房地产投资技能。”

　　“其次，这不是唯一能挣钱的房地产投资技能，也不是挣钱做多的房地产投资技能，这仅仅是最简单，也是和生活最相关的房地产投资技能。”

　　这倒是，学会了怎么看房子，我就是不投资，给自己选套有住的舒服，好租好卖的自住房也是很不错的。

　　“而且宿主所在国现在的确不是投资房地产的好时间，不论是住宅还是商铺。”

　　“商铺也不是投资的好时候？”

　　“宿主感觉电商的发展很慢吗？”

　　“当我没问。”在电商的冲击下事业的发展只会走向服务化，要知道电商行业在华夏才是刚起步，而且发展未来可想而知。

　　“投资住宅是因为周期问题吗？”在咱们还是先老老实实的投资住宅吧。

　　“还有泡沫问题。”

　　“泡沫？”