首页 男生 都市 三月桐子花

第二十五章 买地要开预备会

三月桐子花 蔡垣 6776 2024-07-11 13:10

  虎哥对刘二哥说:‘今天晚上在白莱香吃饭,你跟我去,还有秋香秋菊,老陆家两口子’。刘二哥问:‘是谁请谁呀?’。

  虎哥说:‘是这么回事,有一块地,今天约人家来吃顿饭,谈谈价钱,到时你们听着,不要乱说话,你们主要是陪着喝,把他们搞得醉醺醺的,讨价还价是我的事儿’。

  接着虎哥问:‘售楼处那边怎么样呀?’。

  刘二哥说:‘这两天我们没有去’。虎哥说:‘他们已经培训完了,今天没什么事儿,你去了解一下情况,五点钟我来接你们’。刘二哥说:‘那好,没有其他事儿,我就过去了’。

  刘二哥刚出门,老贾就来了,老贾说:‘装修铺开了,还顺利’。借这个机会,虎哥就跟老贾谈那块地的事儿。

  老贾说:‘现在房地产火得很,高潮过后一定要调整。现在有几块地的楼面价都到了两三万了,以后的楼价,不到五六万就赚不到钱。现在拿地,可不要搞成了烫手的山芋呦!’。

  虎哥问老贾:‘你看那块地值多少呀?’。老贾说:‘那块地,方方正正的,修塔楼,老金修的是二十层,它也修二十层,也就是三万多平米,楼面价不要超过一万,另外、把地弄到手,规划那道门槛能不能过也是个问题,还有其他一些问题。如果便宜,又有剩余资金,可以买了,放在那里’。

  虎哥正要说话,手机响了,他就接电话,他一听是白丽丽的声音,就忙对老贾和小杨说‘对不起’,就到外边接电话。

  到了外边,电话的声音很大,就听白丽丽在电话里嚷,虎哥接着电话,他说:‘喂!是我,什么事儿啊?,到白菜香来,老陆在不在呀?在,我就来,不在、我就不来了,我怕你,吃中饭,那你准备八热八凉吧!好、再见’。

  打完电话,老贾已经走了,还有点儿时间,他就和小杨继续聊。

  虎哥问小杨:‘小杨,你家老张好点没有哇?’。小杨说:‘还是那样’。虎哥紧接着问:‘走路怎么样呀?还行吧!’。

  小杨说:‘还要拄拐杖,离了拐杖就不行了。医生说:还要动一次手术,我就不明白了,怎么手术就不一次做完呢!他还不要紧,还有那个被撞的姑娘,也要动手术’。

  虎哥说:‘这都一年多了,还要动什么手术?’。小杨忙解释:‘不是,现在是脸上,还要整容’。

  虎哥听了很纳闷:这车祸与整容有什么关系呢?,小杨解释道:是这样,腿和胳膊的骨头都接得很好,但耳朵下边腮帮子那块有个疤,现在是用头发遮盖着,她的要求也合理,现在每月要负担她家里的生活费和医疗费’。

  虎哥说:‘肯定开支很大,这样,我还要到外面去有事,如果你要用钱,就直接从公司支,到时打个招呼就行了。不要不好意思哟!’。

  虎哥走出办公室,到了车上,他陷入了沉思,这车祸可不得了。虽然捡了两条命,受的痛苦,自不用说,可赔偿也是不得了的。因属酒驾,要负全责,人家是高级车,保险公司只赔几万,其他的要责任方掏腰包。两人的住院治疗费也是高得吓人,原来的积蓄都赔光了还不够,只好把二室一厅的房卖了。还好,老金走时还留有几套房子,给了他一套三居室,才解了燃眉之急,有了安身之处。

  车子一会儿就到了白菜香,白丽丽在门口等着。他一定有高兴的事儿,笑得像一朵花似的。虎哥到了门口,她说:‘赵总来了,楼上请’。

  虎哥心里有数,这丽丽招惹不得,我不能给她笑脸。

  到了楼上,见老陆坐在包间里。他见虎哥来了,起身迎了出来,同时招呼小武,泡壶茶来。小武忙进来问:‘泡什么茶,龙井?’。老陆心不在焉,他也懒得回答,只是扬了扬手,小武就走了。

  虎哥坐好后,还是不言语,脸上也没有什么表情,倒是白丽丽憋不住,她说:‘小虎,你就不问问什么事儿’。虎哥说:‘不会是天上又掉馅饼吧!’。

  白丽丽说:‘看你人很精明,就是缺乏进取精神’。虎哥顶了他一句:‘我没有、妳有’。

  丽丽说:‘当然我有,上午我给姜总打电话,问他下午来不来,他说忙,实际是回避的意思。我问了问当初多少钱买的地,他说记不清了,最后说,大概也就是三十来万一亩,十亩也就是三百多万,当时是批土地,补偿给菜农,没有用多少钱。我说现在涨价了,想探探他的口气,他说:不能和现在比,涨他十倍、也就不少了’。

  老陆听了、笑着说:‘这个价钱还是不错的’。虎哥问:‘他没提其他条件’。白丽丽说:‘没有’。虎哥说:‘他给妳透了底,就有条件,如果没有条件,他就不会透露底价’。

  虎哥问:‘他家儿子姑娘多大了?’。丽丽说:‘儿子都工作了,大学毕业回了公司,比我小五六岁呢!,女儿还在上大学’。虎哥听了,只说了一句,‘知道了’。

  小武把茶端来了,大家一边喝茶一边儿聊,丽丽问:‘小虎,你到底能出多少钱呀?’。虎哥说:‘你到商店里去买东西,是店里先报一个价,买家嫌贵了,可以讨价还价,这就是漫天要价就地还钱,你问我能出多少钱?我必须要先问他的报价’。

  老陆说:‘他的报价肯定不低,一个亿怎么样’。

  虎哥说:‘说漫天要价,你真是漫天要价,一般离底价一倍也就差不多了,多了,人家说你没有诚意,这个还价也是一样,不能拼命往下杀,比如你报一块的东西,我总不能还到一毛两毛吧!,太少了,人家说你也没诚意’。

  白丽丽说:‘他报多少你不管,你也要有一个底线,看上限是多少,我们好两边将就,撮合成交’。

  虎哥说:‘这块地、有很大的不确定性,四周的房子都已修好了,你站在傍边的楼上往下看,就像一个深井,巴掌大的地方,人家规划局让不让修,都很成问题。人家说:楼房密度大了,你不能再修楼房,只能修停车场,超市,幼儿园,你说咋办?拿了地,也许就成了烫手的山芋,再说:现在楼市是很火,可三、四年之后,也很难说,也许那时是熊市,楼价跌得一塌糊涂,从一开始,就要进行成本控制’。

  老陆说:‘绕来绕去,你不就是想压价吗?’。白丽丽倒是很耐心,她说:‘这些情况我们都知道,高了、低了、你心里总有一个数吧?,你就是不愿说出来’。

  虎哥说:‘讨价还价,都有一个合理的区间,你不能太离谱,姜总不是说了,顶多十倍,也就是三千万’。白丽丽说:‘你给的这个数,可四家一分,才几百万,我看怎么也得弄个整数,一家一千万吧!’。

  虎哥说:‘你为他着想,你想过没有,钱多了,他怎么入账,没有这么大的小金库,多了,他还是要上交;算了算了,一家一千万,多一分也不行’。

  白丽丽说:‘就怕两边差距大,到时捏不拢来’。老陆说:‘看喝得怎么样,喝好了,我看问题不大;你可不用担心他上不了账,现在小金库是负数,去年的钱叫收了,今年是借钱过日子,这笔钱正好解决当前的金融危机’。

  虎哥说:‘这块地的来龙去脉,我都清楚,想当初,老金开发静宁小区时,想一块儿弄,他们四家、还把那巴掌大的一小块地当成宝贝了,其中一家要四千万,那个时候的地价并不高,哦,他们真敢要’。虎哥用指头敲着桌子,提高了嗓门说:‘四四就是一亿六千万’。

  虎哥接着说:‘老金说:你们真的是漫天要价,老金在心里头、也不是很想要这块地,只是搂草打兔子,顺手牵羊而已,原来想一家给一千万,这是心理价位,现在你漫天要价,我还不想要呢!,我还得修改计划,报批,也是很麻烦的事儿。于是他说,山芋是好吃,如果烫手,就不好处理了,今天是这个价,明天就不是这个价了’。

  虎哥接着说:‘那时老金已经开始挖坑了,不在乎这块儿地,就把他们甩了。后来这四家又找老金,老金也是赌气,他说:半价也不要了,事情过去了好几年,这块地还是在那里荒着,整得不好,哪天叫收回去就完了,所以现在,不是我们急,应该是他们急。那这样,我给刘二哥打个电话,叫他去那块地,拍几张照片’。

  丽丽和老陆都不理解,拍什么照片哟?,虎哥说:‘是这样,那四家,可能还没有人去看过那块地呢!,也许只知道在那里,到现在也没有人去看过那块地,现在去拍几张照片,从楼上,从不同角度感受一下那块宝地的风采。我从楼顶看过,那真是巴掌大的一块地,另外,从卫星地图上、也可看清楚,那只是高楼群中的一个小院子’。

  虎哥就拿出手机,拨打刘二哥的电话,通了,他说:‘喂,刘二哥吗?我是赵虎,你不忙吧?,哦,你先放一放,你到静宁小区那边去,给那块地拍几张照,知道吧!,从楼上、从不同角度,拍几张照片,晚饭时放给那四家看看,让他们看看、这块地到底有多大?哼!好,再见!’。

  打完电话,白丽丽说:‘先吃饭吧!,老陆、看看菜好了没有,拿瓶红酒来’。

  老陆按丽丽的指示、出去办事去了。丽丽见人走了,她就挪到虎哥傍边的椅子,虎哥心里十分厌恶,虎哥说:‘老陆在这里呢!’。说着,他就向傍边挪了一个位置。

  白丽丽红着脸说:‘哦,老陆在,不能挨近点儿,现在不是老陆不在嘛!’。说着又凑了过来,虎哥看缠不过她,就站起身来说:‘小孩都快上学了,注意一点’。

  这时、小武领着两个服务员,把凉菜端来了。小武说:‘看你们在说话,这凉菜就没端上来,先喝酒吧!,热菜马上下锅,一会儿就得’。

  这时老陆拿着红酒过来说:‘现在红酒很吃香,炒得价钱太高,其实味不咋的’。虎哥说:‘我不能喝,晚上还有正经事呢!’,白丽丽劝道:‘少喝一点儿,秋香秋菊不在,没有人心疼,没有人管,喝不下去我能理解’。

  沒等她说完,虎哥就火了,他站起来说:‘白丽丽,你一天尽胡说八道。我不吃了’。说着就要走,老陆连忙按住他,他说:‘丽丽又没有说别的,至于吗!’。

  丽丽接着说:‘红酒味不错,怎么不喝,只有儍子才不喝呢!’。虎哥真的生气了,他说:‘前边我说什么来着,都快三十了,一事无成,也不想想问题出在哪里’。白丽丽说:‘我想了,问题就出在你这儿’。

  虎哥又站了起来,他说:‘妳的事儿怎么扯到我身上,真是奇怪’。白丽丽说:‘今天我心情好,不谈那些窝心的事儿’。老陆见两人杠上啦,赶忙打圆场,‘来、来、来咱们喝酒!’。

  白丽丽阴阳怪气地说:‘秋香和秋菊不在,他喝不下去’。虎哥说:‘真是不可理喻’。他拿起杯子对老陆说:‘咱俩喝!’。

  才喝完第一杯酒,热菜就上来了,这时已到中午,想来也有些饿了,大家只顾吃菜,没有说话。

  丽丽吃了两箸菜就停住了,她从桌子上拿了一张餐巾纸来、擦了擦嘴,她看着虎哥狼吞虎咽的吃相,不屑地说:‘真像个乡下人’。

  虎哥笑了,他笑着说:‘这话我爱听,你太抬举我了,记得在学校,我说我家是贫农,大家都不信’。老陆说:‘说那些废话,再喝一杯’。

  第二杯酒喝完,白丽丽问:‘今晚怎么谈呀?,小虎,你说说’。虎哥说:‘妳那么精明的人,装傻不是,要真不清楚,让老陆给妳说说’。

  老陆说:‘让我说什么,又不是我买,来、来、来,喝!’。虎哥忙举起茶杯,丽丽看着也没有吱声。

  第三杯喝完,丽丽说:‘你不说是不是?’。虎哥说:‘老陆刚才不是已经说了’。白丽丽说:‘他什么也没有说呀?’。虎哥说:‘他说了’。白丽丽说:‘才喝了两杯,就说胡话了’。

  虎哥说:‘妳那么精明的人,还没听出来,我只好辛苦一下,说明白一点。他刚才说:‘又不是我买,既然不是你买,就让买的人来说,顺着他的意思来谈,你们只是帮帮腔,知道不,就好像演员在独唱,你们是乐队,伴奏。谈判和演唱还不一样,没有乐谱,只能审时度势,见机行事,你们一定要站在中间人的立场,两面撮合,知道吧!’。

  白丽丽说:‘说了半天,也没有说到点子上,谈的要点,A、B、C,或者一、二、三,我们好掌握分寸’。虎哥说:‘不是都说过了吗?’。白丽丽说:‘尽说胡话,你说过什么啦?’。

  虎哥说:‘看来与你共事真费劲,A、我叫刘二哥拍照去了,在群楼中间的那块地,不过巴掌那么大,这是用视觉效果让他们感受一下,这块地的处境,告诉他们,这块地开发的难处和不确定性,这是我还价的根据,B、价格,上次老金出四千万,你们不干,后来后悔了,又找老金,老金说半价也不要,地是三百来万买的,就算涨十倍,也才三千多万,现在楼市火,最高也就是四千万’。 C、谈生意是谈生意,不要把无关的人牵扯进来,D、你们当好中间人,两边不得罪,只是撮合’。

  白丽丽说:‘你这么说,我就清楚了。你小子鬼头蛤蟆眼儿的,说清楚了,大家好把握,我想,你一定有个计划,能不能说给我们听听’。

  虎哥说:‘有什么计划?我还希望你做个计划呢!’。白丽丽说:‘给你脸,你就不要脸了,你不说不行!’。

  虎哥说:‘只能说走一步看一步,真正要开发,后面的工作多着呢!,最大的问题,到市规划局报批,再就是融资,上亿的资金怎么办?你们说,是抢银行呢!,还是去打家劫舍呀?上亿呀!,白丽丽,你见过那么多钱没有呀?’。

  白丽丽说,‘你这房子卖了以后,不就有钱了吗?’。

  虎哥说:‘感谢你,又提醒了我,房卖了,又有了收入。这几天我是急糊涂啰,借人家的钱,崔着我还,一年多了,要加百分之五十的利息,光利息就要上亿,这二期也等作用钱,你们看我这头发,白了不少,一抓、是一把一把地掉,唉,叹气也没有用,有时候真想找根绳子…’。

  白丽丽说:‘老陆,你也真是的,他要找绳子,你就不能帮帮他’。老陆说:‘别,别,死在我这里,我起码得赔一口棺材’。

  丽丽说:‘你那点儿小聪明、我算领教了,要是秋香问起来,你肯定毫无保留,全盘托出’。虎哥说:‘你又来了,当着我妹,你说话要注意点’。

  老陆把小武叫来,他说:这个菜要吃热的,你端去热热。

  虎哥在白菜香一直耗到下午四点,才去接秋香秋菊。丽丽说:‘我就不去了,人多了,说话不方便’。虎哥出门的时候,瞥了她一眼说:‘哼!我看你嘴里吧,吐不出象牙’。

  包房里只有丽丽和老陆。丽丽说:‘这小虎也太狡猾,就我的了解,他说的也是实情,房地产利大,所以门槛比较高,要不大家都去搞开发了,开发项目要立项,不知要要盖多少个章呢?不跑个一年半载的,那开工证是下不来的’。

  老陆说:‘一年半载,要那么长时间吗?’。老陆心里还有疑问,丽丽说:‘以后你去跑,跑几次你就知道了。小虎说你:快三十了,一事无成,你就不好好想想,今后咋办?你是不是想开一辈子的饭馆?寒碜死我了!’。

  老陆说:‘只是小虎的命好,他搞一项成一项’。

  丽丽瞪了他一眼,她说:‘成功与否,主要看方向路数,聪明努力还是其次,早两年搞房地产是对的,房价一直在看涨,现在房价高了,成本也增加了,等过两年房盖好了,这楼市也可能要调整,也许是深度调整,那就惨了。小虎看得比我们深一些,不过我们只吆喝,决不能把钱投进去,这是个原则,听到没有?’。

  老陆苦笑着说:‘是,是、是,我真不知道你们都是怎么想的’。丽丽说:‘你不知道别人在想什么,你自己什么也不想,所以一事无成。哎,昨天爱爱,就是李春霞,给我来个电话,说有个工程机械销售公司想出让,问我有没有兴趣’。

  老陆问:‘要不要投钱进去呀?’。丽丽白了他一眼,她说:‘你见过不花钱能办成事儿的吗?’。老陆说:‘没见过,那要花多少钱呀?’。白丽丽说:‘两千万’。

  老陆听了,打了个冷颤、半响没吭声,他最后叹息一声说:‘没钱就不用想了’。丽丽说:‘我没有,小虎有啊!’。

  老陆笑道:‘我知道他有钱,妳能把树上的鸟儿哄下来,我就服了妳了’。丽丽说:‘成事在人,富贵在天,我先答应爱爱,把情况再了解了解,我们再考虑考虑’。

  一会儿小虎他们就要来了,她问老陆:‘大桌子能坐十个人吧?’。老陆说:‘可以,还有大的!坐十二个人,热闹得很。那我去看看,准备准备’。

  虎哥等到秋香秋菊下班,他看着她们两个人从楼里走出来,虎哥坐在车里欣赏着她们的走姿,她们迈着轻盈的步子,扭动的腰躯和摆动的裙子,就像摇曳的柳枝。两张笑脸,就像两朵盛开的鲜花。直到她们上了车,他还在遥想。

  秋菊问:‘哥,你在想什么?’。虎哥说:‘我看妳们俩,有点像红楼梦里的晴雯,晴雯是水蛇腰,妳们粗了点,不太像。秋香大声说:‘你一天就是评论人家姑娘,真无聊,走,走、走!’。汽车启动了,慢慢的开上马路,消失在汽车的洪流中。

目录
设置
手机
书架
书页
评论